5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Lehen. Lehen zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und zahlreichen Grünflächen aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
In direkter Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Dank der guten Anbindung an Buslinien und Radwege sind Mobilität und Flexibilität garantiert.
Für Erholung sorgen die nahegelegene Salzach sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch der Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage bietet zusätzlichen Platz, um die Natur zu genießen.
Diese Lage ist sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen äußerst beliebt – die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und einem angenehmen Wohnumfeld.
In direkter Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Dank der guten Anbindung an Buslinien und Radwege sind Mobilität und Flexibilität garantiert.
Für Erholung sorgen die nahegelegene Salzach sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch der Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage bietet zusätzlichen Platz, um die Natur zu genießen.
Diese Lage ist sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen äußerst beliebt – die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und einem angenehmen Wohnumfeld.
Einmalige Kosten
Kaufpreis320.000 €statt 360.000 €-11%
Kaufpreis pro m²3.783,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1965, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024
Wohnfläche 84,57 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Standardausstattung
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
91 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.83
D
Beschreibung
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten in zentraler Lage Salzburgs!
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Lehen bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien, Paare oder als attraktive Investition. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale, aber ruhige Lage.
Highlights der Wohnung:
•4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich
•Moderne Einbauküche – perfekt ausgestattet für Hobbyköche
•Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien
•Hochparterre, bequem erreichbar
•Allgemeiner Parkplatz vor dem Haus sorgt für praktische Parkmöglichkeiten
•Ab sofort verfügbar – perfekt für alle, die schnell einziehen möchten
Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet, und die Lage bietet eine optimale Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich den Traum von einer Wohnung in zentraler und attraktiver Lage Salzburgs zu erfüllen!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 320.000,00
Davon 3 % Provision: € 9.600,00
Plus 20 % USt.: € 1.920,00
Gesamt inkl. USt.: € 11.520,00
Info zu Kaufpreis:
EURO: 320.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Lehen bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien, Paare oder als attraktive Investition. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale, aber ruhige Lage.
Highlights der Wohnung:
•4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich
•Moderne Einbauküche – perfekt ausgestattet für Hobbyköche
•Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien
•Hochparterre, bequem erreichbar
•Allgemeiner Parkplatz vor dem Haus sorgt für praktische Parkmöglichkeiten
•Ab sofort verfügbar – perfekt für alle, die schnell einziehen möchten
Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet, und die Lage bietet eine optimale Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich den Traum von einer Wohnung in zentraler und attraktiver Lage Salzburgs zu erfüllen!
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Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 320.000,00
Davon 3 % Provision: € 9.600,00
Plus 20 % USt.: € 1.920,00
Gesamt inkl. USt.: € 11.520,00
Info zu Kaufpreis:
EURO: 320.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Sebastian Zirkl
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