Charmante 4‑Zimmer‑Wohnung mit Gemeinschaftsgarten & Top‑Anbindung in Hietzing

• Ruhige Seitenstraße im 13. Bezirk

• Nur 4 Wohneinheiten im Haus

• Gemeinschaftsgarten, Waschküche & Sauna

• Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, Bus, Straßenbahn, S‑Bahn)

• Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten fußläufig

• Buslinien: 53A, 54A, 56A, 56B, 8A – in wenigen Gehminuten erreichbar

• U‑Bahn: U4 Hietzing in ca. 5 Minuten Busfahrt (z. B. 56A/56B); direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Karlsplatz, Schwedenplatz, Donaukanal)

• Straßenbahn: Linien 60 und 62 – direkte Verbindung Richtung Innenstadt

• S‑Bahn: S80 – schnelle Anbindung Richtung Meidling und Praterkai

Dank dieser Infrastruktur sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland rasch und unkompliziert erreichbar.

Zentrale Hietzinger Wohnlage mit perfekter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Vorraum

• Flur

• 3 Schlafzimmer

• Küche

• Wohn‑/Essbereich

• Bad

• WC

Hinweis: 1. Stock, ohne Lift.

• Kaufpreis Wohnung: € 399.000,–

• Garagenbox (optional): € 30.000,–

• Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

(Betriebskosten, Rücklage und Heizung nach Auskunft; Energieausweis wird nachgereicht.)

• Liegenschaft: gepflegtes Wohnhaus mit nur 4 Einheiten

• Allgemeinflächen: Gemeinschaftsgarten, Waschküche, Sauna

• Heizung/WW: lt. Verkäufer (Details auf Anfrage)

Herr Bruno Franz
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßangaben sind circa‑Werte.

Kontakt:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.