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  • Parkplatz
  • Garten

4-Zimmer-Wohntraum in Hietzing – Ruhig, grün & ideal angebunden! BESICHTIGUNGEN AB 01.09.2025 möglich

399.000
 
76 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²5.275,68 €
Etage1
Baujahr1958
RealGoodLiving Real Estate Services GmbHHerr Bruno Franz
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1130 Wien
Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten kleinen Hauses mitten im 13. Bezirk – mit hervorragender Infrastruktur und Nahversorgung. In wenigen Minuten erreichen Sie Bus, U-Bahn (U4), Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²5.275,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten299,31 €
Betriebskosten157,77 €
USt. Betriebskosten15,78 €
Monatliche Kosten Netto283,53 €
Sonstige Kosten Netto125,76 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1958, Neubau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 75,63 m²
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gartennutzung, Sauna, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Heizung

EtagenheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
117.9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.24
C

Beschreibung

Adresse: 1130 Wien – HietzingWohnfläche: ca. 75,63 m²Zimmer: 4Kaufpreis: € 399.000,–Garagenplatz (optional): € 30.000,–
  • BESICHTIGUNGEN AB 01.09.2025 möglich 
Highlights auf einen Blick:

✅ Ruhige Lage in einer Seitenstraße
✅ Nur 4 Wohneinheiten im Haus
✅ Gemeinschaftsgarten, Waschküche & Sauna
✅ Sehr gute öffentliche Anbindung
✅ Garagenbox optional erwerbbar

Raumaufteilung:
  • Vorraum: 5,96 m²

  • Flur: 2,07 m²

  • Zimmer 1: 13,85 m²

  • Zimmer 2: 10,44 m²

  • Zimmer 3: 10,78 m²

  • Küche: 6,38 m²

  • Wohn-/Essbereich: 22,00 m²

  • Bad: 3,08 m²

  • WC: 1,07 m²

Lage & Umgebung:

Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten kleinen Hauses mitten im 13. Bezirk – mit hervorragender Infrastruktur und Nahversorgung. In wenigen Minuten erreichen Sie Bus, U-Bahn (U4), Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten.

Kostenübersicht:
  • Kaufpreis Wohnung: € 399.000,–

  • Garagenbox (optional): € 30.000,–

  • Käuferprovision: 3 % + 20 % USt.

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Ansprechpartner: Herr Bruno Franz
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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