Repräsentative, moderne Villa mit Pool in absoluter Grünruhelage

REPRÄSENTATIVE MODERNE VILLA IN GRÜNRUHELAGE IN GRINZING -
UNEINSICHTIGER SÜDSEITIGER GARTEN, BEHEIZTER OUTDOOR POOL

RAUMAUFTEILUNG
EG: Vorraum, Garderobe, großzügiger Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Garten, Küche (Marke Faulmann und komplett ausgestattet) mit eigenem Eingang und Abstellraum, Gästetoilette, Abstellraum
1.STOCK: 4 (Schlaf)-Zimmer, 3 davon jeweils mit ensuite Badezimmer und Toilette und 2 davon mit Zugang auf einen Balkon, kleines Arbeitszimmer oder begehbare Garderobe
DG: Master Bedroom Suite (ca. 62m²) mit Blick in den Garten, Ausgang auf die ca. 16m² große Südterrasse, ensuite Badezimmer (Badewanne+Dusche), separate Toilette
SOUTERRAIN: Sauna, Dusche, Waschküche, Abstellräume, Zugang zur Garage
Dienstboten-oder Nannywohnung mit separatem Eingang: Kitchenette, Duschbad mit Toilette, Wohn-Schlafzimmer.

AUSSTATTUNG
Klimanalage, Fußbodenheizung, ca. 900m² uneinsichtiger Garten, beheizter Outdoorpool mit Abdeckung, Sauna, voll ausgestattete Küche, Garage/Stellplatz für 3-4 PKW, bis in das Dach hinauf verglastes Stiegenhaus mit italienischen Steinplatten, Parkett in den Schlafzimmern, viele Deckenspots, Alarmanlage

befristete Vermietung,
Das Haus ist ca. im Mai 2025 verfügbar, da derzeit optische Sanierungsarbeiten stattfinden

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prestigious and imposing villa with outdoor pool and south-facing garden in best residential area of Grinzing

LAYOUT
ground floor: hall, wardrobe, spacious living-dining area and access to a south-facing terrace and garded, kitchen (brand Faulmann) with separate entrance, pantry
1st floor: 4 (bed-)rooms - two of them with access to a balcony and 3 of them with ensuite bathroom and toilet, small study or walk-in closet
attic floor: master bedroom suite (approx. 62m²) with approx. 16m² southfacing terrace facing the garden, ensuite bathroom (approx.21m²) with bathtub and shower, toilet separated
basement/souterrain: Sauna, shower, laundry, storeroom, access to the garage
separarte unit (for a maid or nanny) with a separate entrance and access to the garden, kitchenette, shower and toilet and bed-sitting room

FIXTURES AND FITTINGS
approx. 900m² garden, heated outdoor pool, sauna, garage for 3-4 cars, floorheating / gas heating, air conditioning, completely equipped kitchen (brand Faulmann), glazed and well-lit hallway right up to the roof, ground floor: italian marble, bedrooms: wooden flooring, ceiling spots, alarm system

Available approx. May 2025 due to renovation work
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 9000 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 900

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Gesamtbetrag € 9900