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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon

Helle, südwestseitige Balkonwohnung im Projekt City Garden! Provisionsfrei

445.000
 
71 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²5.649,36 €
Etage3
Projektstatus-
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1230 Wien
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.

Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.

Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!

Einmalige Kosten

Kaufpreis445.000 €
Kaufpreis pro m²5.649,36 €

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Merkmale

Verfügbar ab ca. Herbst 2027
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, letzte Modernisierung keine Angabe, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 70,98 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Sole-/ Wasser-Wärmepumpenanlage (Tiefenbohrungen) kombiniert mit einem Fernwärmeanschluss; Fußbodenheizung und -temperierung; Dachgeschoßwohnungen mit Klimasplit-Geräten; Photovoltaikanlage auf den vier neu errichteten Häusern für die Stromversorgung der Wärmepumpen und der Allgemeinbereiche; 3fach verglaste Fenster ; Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug); Parkettböden; Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen (Kartell by Laufen oder gleichwertig, Grohe oder gleichwertig); Videogegensprechanlage

Heizung

FußbodenheizungFernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23.90 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.69
A+

Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Eckwohnung mit Balkon – City Garden am Rosenhügel

Diese lichtdurchflutete Eckwohnung bietet ein großzügiges Wohngefühl mit offener Küche, geräumigem Wohnzimmer, zwei vielseitig nutzbaren Zimmern und einem sonnigen Balkon – perfekt für Paare, Familien oder Berufspendler.

Highlights:
• Offene Wohnküche & großer Wohnbereich
• Balkon mit Ausblick ins Grüne
• Zwei Schlafzimmer / Homeoffice möglich
• Moderne Ausstattung & durchdachter Grundriss
• Ecklage mit viel Tageslicht

City Garden – Leben zwischen Rosenhügel & Liesingbach:
Das nachhaltige Wohnprojekt verbindet stilvolle Architektur mit CO₂-freier Energie (Erdwärme, PV), Regenwassernutzung und hoher Lebensqualität.
130 Wohnungen in 4 Neubauten & einem charmant revitalisierten Altbau.

Fertigstellung: 2027 | Provisionsfrei | Doppelmaklervermittlung

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