Die Lage besticht nicht nur durch ihre Nähe zu einem der größten und bekanntesten Erholungsgebiete der Stadt, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch wichtige Straßenverbindungen machen diese Adresse für Mieter besonders interessant. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie diverse Straßenbahn- und Buslinien. Von hier aus erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur wenigen Minuten, was diesen Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ebenfalls schnell zu erreichen, was diese Lage besonders für Familien und langfristige Mieter sehr attraktiv macht. Auch die Nähe zur Donau und zur Donauinsel ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mit der zunehmenden Urbanisierung und dem stetigen Wachstum des Wiener Immobilienmarkts ist dies ein Standort, der nicht nur im Hinblick auf Lebensqualität, sondern auch in Bezug auf Wertsteigerungspotenzial einiges zu bieten hat.
Leopoldstadt gehört zu den dynamischsten und am stärksten wachsenden Stadtteilen Wiens, was diesen Standort besonders für Investoren attraktiv macht. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf stehen insgesamt 7 Wohnungen in einem gut gepflegten Altbau in der Eberlgasse, die eine Gesamtfläche von ca. 315 m² bieten. Diese Wohnungen verfügen über einen idealen Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv ist. Die 7 Einheiten setzen sich aus einer Mischung von freiwerdenden, befristet vermieteten sowie Bestandsmietwohnungen zusammen. Derzeit sind etwa 140 m² leer und befristet vermietet, während das Altmieterpotenzial der Bestandswohnungen ca. 175 m² beträgt.
Durch die unbefristeten Mietverhältnisse bieten die Bestandswohnungen eine stabile und langfristige Einnahmequelle, die sich hervorragend für Investoren eignet, die auf eine nachhaltige Rendite setzen. Das Altmieterpotenzial sorgt für eine hohe Planbarkeit der Einkünfte und trägt zu einer ausgezeichneten Rentabilität bei. Das Gebäude selbst ist gut gepflegt und befindet sich in einem soliden Zustand, was eine langfristige Wertstabilität garantiert.
Die Wohnungen bieten durch ihren klassischen Altbaucharakter hohe Decken, große Fenster und viel Tageslicht – Merkmale, die in dieser Lage besonders gefragt sind. Sie eignen sich daher ideal für eine Vermietung an eine breite Zielgruppe, von jungen Berufspendlern über Studenten bis hin zu Familien.
Die zentrale Lage und das Altmieterpotenzial bieten zusätzlich hervorragende Perspektiven für eine langfristige Wertsteigerung des Objekts, was diese Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht. Die hohe Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Gegend sowie die fortlaufende Entwicklung des 2. Bezirks versprechen eine attraktive Rendite und stabile Mieteinnahmen.
Zu den Wohnungen:- Top 6: Leerstehend, 53,43 m²
- Top 11: Befristet, 53,42 m²
- Top 12: Befristet, 32,77 m²
- Top 13: Unbefristet, 55,53 m²
- Top 14: Unbefristet, 31,24 m²
- Top 17: Unbefristet, 33,3 m²
- Top 18: Unbefristet, 55,28 m²
Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.
INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:
Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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