Währinger Gürtel 45

In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem begrüntem Innenhof stehen aktuell noch 7 Wohnungen und 1 Lager zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Wohnungen Top 6, 9, 12 sind mit einem komplett neuen ca. 11m² großen hofseitigem Balkon ausgestattet und verfügen auch ein hofseitiges Schlafzimmer und die Wohnungen Top 5, 8, 11 verfügen über einen ausschließlich der Wohnung zugeordneten Eigengarten im großen Innenhof der Liegenschaft. Die Gartenflächen sind über das Stiegenhaus im Erdgeschoß erreichbar und variiren von ca. 52 m² bis ca. 103m². Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Auf Kundenwunsch kann die Umwidmung für die dauerhafte Verwendung zur Kurzzeitvermietung für jede Einheit im Einzelfall noch geprüft und bei Möglichkeit durchgeführt werden.

WOHNHAUS:

• 2 Wohnungen im DG mit hofseitigen Terrassen
• 5 Altbauwohnungen
• Größen von 1-3 Zimmer
• Hochwertige hofseitige ca. 11m²  Balkone für Top 6, 9, 12
• Eigengärten für Top 5, 8, 11
• Top 3 mit ca. 25m² hofseitiger Terrasse
• Wohnflächen zwischen 39m² und 59m²
• Nur noch 7 Wohnungen verfügbar

HIGHLIGHTS

• Wohnungen mit vielen Optionen
• Airbnb/Büro/Ordination/Praxis/Wohnung
• Haupt- oder Zweitwohnsitz
• Vermieten oder Selbst nutzen
• Nähe AKH und Volksoper
• Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit
• Nur 100 Meter zur U-Bahn Linie U6
• 6 Minuten bis Westbahnhof, 13 Minuten bis Bahnhof Meidling
• Nur 10 Minuten mit der Straßenbahn bis zum Schottentor (1.Bezirk)
• Straßenbahn Linie 42 - 5 Stationen bis zur Innenstadt
• Neue geplante Line U-Bahn U5 in Gehweite
• Parkähnlicher und begrünter Innenhof
• Eigengärten im Innenhof
• Kellerabteile für jede Wohnung
• Feinsteinzeug auf den Balkonen
• Fassade hofseitig wird neu gemalt

Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Frau Mag. Alina Regal, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzierung

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Klinik <125m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <600m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <225m
Post <250m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap