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  • Erdgeschosswohnung

64m² Eigentumswohnung

118.000
 
64 m²2 Zimmer
Preis / m²1.843,75 €
Etage-
Baujahr1928
ANTON Immobilien e.U.Herr Andreas ANTON
Unterthörl 36, 9602 Thörl-Maglern-Greuth
Diese Wohnung in naturnaher Umgebung besticht durch ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte ( zb Tarvis, Villach, Arnoldstein, ect.). Ihr möglicher Capuccino ist zum Beispiel nur wenige Minuten über die Grenze entfernt. In nur etwa 125 Kilometern sind Sie an der Adria. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in nur 2,5 Kilometern.

Sie befinden sich im Herzen des Alpe Adria Dreiländerecks mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten. Von den nahegelegenen Schigebieten im Winter, über Bergtouren, Wanderungen, dem Alpen Adria Radweg und den wunderschönen Kärntner Seen ist alles in nächster Nähe, ja sogar praktisch vor Ihrer Haustüre.

In unmittelbarerNähe finden Sie natürlich auch alle wichtigen Arztpraxen, Apotheken, Schulen, ect.

Einmalige Kosten

Kaufpreis118.000 €
Kaufpreis pro m²1.843,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + 20% UST vom Kaufpreis

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1928, Unterkellert
Gesamtfläche 64 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche
Rollstuhlgerecht

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
224 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,01
E

Beschreibung

Diese vor ca 12 Jahren renovierte attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Thörl Maglern (Ehemaliges Zoll- und Polizeigebäude aus dem Jahre 1928 nach Architektenplan Gustav Mistelbauer) bietet Ihnen auf ca. 64 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit barrierefreiem Zugang und Gartennutzung. Das Objekt ist auch als Zweitwohnsitz, Appartmentvermietung und für Büro- bzw. Praxisräume möglich.

Aufteilung (Siehe Plan):

_ Alle Räume (3,10 Höhe) verfügen über großzügige Fenster mit Fensterläden (Klappbare Lamellen)

• Eingangsbereich/Vorraum: Der großzügige Vorraum führt Sie in alle Wohnbereiche der Wohnung (Fließenboden).

• Küche: Die einladende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich (Fließenboden).

• Wohnzimmer: Große Fenster mit Oberlichten zum Kippen. Extra Kaminanschluss (Laminatboden).

• Schlafzimmer: Große Fenster mit Oberlichten zum Kippen (Laminatboden).

• Begehbarer Kleiderschrank/ Zwischenraum: Derzeit ist der Zwischenraum als begehbarer Kleiderschrank genutzt (Laminatboden).

• Bad: Das Badezimmer ist mit WC, Dusche, Waschtisch, Bidet und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch für eine Badewanne wäre genug Platz (Fließenboden).

• Speis: In der derzeitigen Speis, sind Anschlüsse (Wasser und Abfluss) vorhanden (Fließenboden.

Heizung:

Die Wohnung wird zentral mit Pellets beheizt und verfügt über Heizkörper in allen Räumen.

Zusätzliche Räume:

• Keller: Ein Kellerraum mit ca. 7,2 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

• Außenlager: Ein Außenlager mit ca. 7,2 m² ist ebenfalls vorhanden, jedoch noch nicht fertiggestellt.

Parkmöglichkeiten:

Ein Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert. Gästeparkplätze sind ebenfalls vorhanden.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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