Markante Firmenzentrale mit großzügiger Lobby und Dachterrasse
19,9 €/m²
5092 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Alexandra Bauer
1190 Wien / Döbling
Der nahegelegene Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahn) sorgt für eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung). Im näheren Umfeld befinden sich zudem ein Billa Plus, Apotheke, Trafik und viele weitere nahverssorgende Einrichtungen.
Laufende Kosten
Preis pro m²19,9 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Büro
Bürofläche 5.092 m²
Nutzfläche 5.092 m²
Ausstattung
• Repräsentative Lobby mit Mieterleitsystem
• Doppelboden mit Teppichfliesen
• Computergerechte Beleuchtung
• Raumaufteilung nach Mieterwunsch
• Hochwertig ausgestattet Sanitärgruppen
• Öffenbare Fenster
• Kühlung mittels Baukernaktivierung/Fernkälte
• Dachterrasse mit weitem Ausblick
• Großzügige Grün- und Freiflächen am Areal
• Hauseigene Tiefgarage
- Concierge- Service und Sicherheitsdienst auf Anfrage
• Doppelboden mit Teppichfliesen
• Computergerechte Beleuchtung
• Raumaufteilung nach Mieterwunsch
• Hochwertig ausgestattet Sanitärgruppen
• Öffenbare Fenster
• Kühlung mittels Baukernaktivierung/Fernkälte
• Dachterrasse mit weitem Ausblick
• Großzügige Grün- und Freiflächen am Areal
• Hauseigene Tiefgarage
- Concierge- Service und Sicherheitsdienst auf Anfrage
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39.60 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.59
A+
Beschreibung
Der 19. Wiener Gemeindebezirk ist um ein innovatives Büroprojekt reicher.
Das CARRÉ Muthgasse umfasst rund 5.723 m². Es besticht durch seine hochwertige Bauweise, qualitätsvolle Gestaltung sowie die begrünten Außenflächen und Terrassen.
Das markante Gebäude wurde nach neuestem Stand der Technik exklusiv ausgestattet und bietet bezugsfertige und lichtdurchflutete Büroflächen ab 485 m².
Die begrünten Terrassen sowie der spektakuläre Dachgarten zeichnen sich durch ihren fantastischen Weitblick aus. In den Untergeschossen steht eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung.
Das Gebäude eignet sich hervorragend für einen Single-Tenant oder eine geschossweise Multitenant- Vermietung.
Konditionen, basierend auf 01.01.2026:
• Miete Büro: EUR 18,30 - 23,80/m² netto zzgl. Ust. und BKs (gestaffelt nach Geschossen)
• BK Büro: EUR 3,90, BK-Schätzung des Vermieters
• Miete Terrassen: EUR 9,40 - 11,90/m² netto zzgl. Ust. und BKs (gestaffelt nach Geschossen)
• Miete Lager: EUR 7,80/m² netto zzgl. Ust. und BKs
- Miete Stellplatz: EUR 199,00/STP. netto zzgl. Ust. und BKs
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das CARRÉ Muthgasse umfasst rund 5.723 m². Es besticht durch seine hochwertige Bauweise, qualitätsvolle Gestaltung sowie die begrünten Außenflächen und Terrassen.
Das markante Gebäude wurde nach neuestem Stand der Technik exklusiv ausgestattet und bietet bezugsfertige und lichtdurchflutete Büroflächen ab 485 m².
Die begrünten Terrassen sowie der spektakuläre Dachgarten zeichnen sich durch ihren fantastischen Weitblick aus. In den Untergeschossen steht eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung.
Das Gebäude eignet sich hervorragend für einen Single-Tenant oder eine geschossweise Multitenant- Vermietung.
Konditionen, basierend auf 01.01.2026:
• Miete Büro: EUR 18,30 - 23,80/m² netto zzgl. Ust. und BKs (gestaffelt nach Geschossen)
• BK Büro: EUR 3,90, BK-Schätzung des Vermieters
• Miete Terrassen: EUR 9,40 - 11,90/m² netto zzgl. Ust. und BKs (gestaffelt nach Geschossen)
• Miete Lager: EUR 7,80/m² netto zzgl. Ust. und BKs
- Miete Stellplatz: EUR 199,00/STP. netto zzgl. Ust. und BKs
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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