- Parkplatz
- Villa
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Eleganz trifft Funktionalität – kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten in einer stilvollen Villa
1.600.000 €
440 m²11 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²3.636,36 €
Grundstücksfläche1.148 m²
Baujahr1881
Engel & Völkers Baden bei Wien
2371 Hinterbrühl
Die zum Bezirk Mödling zugehörige Gemeinde Hinterbrühl zählt zu einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wienerwald. Durch die perfekte Mischung aus ländlichem Charme, urbaner Nähe und guter Infrastruktur bietet die Hinterbrühl exzellente Wohnqualität.
Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und ärztliche Einrichtungen, welche alle in wenigen Autominuten oder auch zu Fuß erreichbar sind.
Die Hinterbrühl ist ein Paradies für Naturliebhaber. Der Wienerwald, der den Ort umgibt, bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie wunderschöne Aussichtspunkte. Besonders bekannt ist die Seegrotte der Hinterbrühl, ein beeindruckendes Ausflugsziel mit dem größten unterirdischen See Europas.
Dank der zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen erweist sich die Hinterbrühl nicht nur für Naturliebhaber als die perfekte Wohngegend. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein großer Pluspunkt.
Kulinarische Genüsse kommen ebenfalls nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich mehrere Gasthäuser, Restaurants und Cafés.
Wer trotz alledem Sehnsucht nach der Stadt hat, erreicht das Zentrum von Mödling in wenigen Autominuten oder durch das regionale Busnetz. Die Wiener Innenstadt und den Flughafen Schwechat erreichen Sie über die A21 in etwa 30 Autominuten. Durch regelmäßige Busverbindungen und die Nähe zum Mödlinger Bahnhof wird eine bequeme Anreise nach Wien, auch ohne PKW, ermöglicht.
Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und ärztliche Einrichtungen, welche alle in wenigen Autominuten oder auch zu Fuß erreichbar sind.
Die Hinterbrühl ist ein Paradies für Naturliebhaber. Der Wienerwald, der den Ort umgibt, bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie wunderschöne Aussichtspunkte. Besonders bekannt ist die Seegrotte der Hinterbrühl, ein beeindruckendes Ausflugsziel mit dem größten unterirdischen See Europas.
Dank der zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen erweist sich die Hinterbrühl nicht nur für Naturliebhaber als die perfekte Wohngegend. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein großer Pluspunkt.
Kulinarische Genüsse kommen ebenfalls nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich mehrere Gasthäuser, Restaurants und Cafés.
Wer trotz alledem Sehnsucht nach der Stadt hat, erreicht das Zentrum von Mödling in wenigen Autominuten oder durch das regionale Busnetz. Die Wiener Innenstadt und den Flughafen Schwechat erreichen Sie über die A21 in etwa 30 Autominuten. Durch regelmäßige Busverbindungen und die Nähe zum Mödlinger Bahnhof wird eine bequeme Anreise nach Wien, auch ohne PKW, ermöglicht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.600.000 €
Kaufpreis pro m²3.636,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Villa
Baujahr 1881, Saniert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2000, Dielen, Stein, Fliesen, 2. Etage
Nutzfläche 440 m²
Grundstücksfläche 1.148 m²
2 Balkone
Garten, Terrasse
11 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Teilklima, verbaute Sicht, Blick ins Grüne, Schwimmbad, außen
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
150 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumresidenz, die Wohnen und Arbeiten auf außergewöhnliche Weise vereint! Diese 1881 erbaute und im Jahr 2000 umfassend sanierte Stilvilla liegt in der malerischen Landschaft der Hinterbrühl.
Das offen gestaltete und weitläufige Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. In den hellen und hohen Räumen mit naturbelassenen Balken finden Sie eine Wohnküche sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die harmonische Verbindung historischer Elemente mit zeitgemäßem Komfort schafft eine einladende Atmosphäre. Von der ca. 30 m² großen Terrasse genießen Sie einen wundervollen Blick ins Grüne und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Über einen zentral gelegenen Gang erreichen Sie vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Dachgeschoss ab.
Das Erdgeschoss der zweistöckigen Villa eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder für Büroräume und eine Praxis.
Das ca. 1.148 m² große Grundstück beherbergt einen gepflegten Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und als perfekter Rückzugsort dient. An warmen Sommerabenden können Sie hier den Tag entspannt ausklingen lassen oder Abkühlung im eigenen Swimmingpool finden.
Die Einfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Eine zusätzliche Autoabstellfläche bietet sich außerdem für Besucher oder Kunden an.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Anwesen in der Hinterbrühl verzaubern!
Das offen gestaltete und weitläufige Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. In den hellen und hohen Räumen mit naturbelassenen Balken finden Sie eine Wohnküche sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die harmonische Verbindung historischer Elemente mit zeitgemäßem Komfort schafft eine einladende Atmosphäre. Von der ca. 30 m² großen Terrasse genießen Sie einen wundervollen Blick ins Grüne und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Über einen zentral gelegenen Gang erreichen Sie vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Dachgeschoss ab.
Das Erdgeschoss der zweistöckigen Villa eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder für Büroräume und eine Praxis.
Das ca. 1.148 m² große Grundstück beherbergt einen gepflegten Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und als perfekter Rückzugsort dient. An warmen Sommerabenden können Sie hier den Tag entspannt ausklingen lassen oder Abkühlung im eigenen Swimmingpool finden.
Die Einfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Eine zusätzliche Autoabstellfläche bietet sich außerdem für Besucher oder Kunden an.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Anwesen in der Hinterbrühl verzaubern!
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