6295 Ginzling
Ginzling ist ein Ort mit ca.320 Einwohnern am Ende des Tiroler Zillertals. Weg ab vom großen Tourismus, liegt das Landhaus in zeitloser Eleganz, ausgestattet mit Luxus und exklusivem Wohnerlebnis in ruhiger Lage. Auch wenn Ginzling die Wiege des Tourismus ist, ist der größte Reichtum des Ortes die Ruhe und Natur, abseits des üblichen Alpinismus. Dieses einzigartige Wohnjuwel kann als Ruheoase wie auch als Feriendomizil, als auch als Büro / Home Office genützt werden. Ginzling bietet für alle Sparten des Wohnens nur das Beste. Am Ende der Zillertalstraße gelegen, geht es in die mautpflichtige Schlegeis-Alpenstraße über. Das Pfitscher Joch ist vom Schlegeisspeicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Berggehen wurde schon Ende des 19. Jahrhunderts genützt und sind die Wanderungen auf die Berliner Hütte über die Landesgrenzen bekannt. Ein Kirchlein mit Friedhof und der Kindergarten und Schule sind der Kernpunkt der Gemeinde. Auch ein Kinderspielplatz ist vorhanden. Der Einstieg in die Langlaufloipe ist vom Haus direkt möglich, ein kleiner Skigenuss ist in wenigen Minuten Entfernung mit einem Schlepplift gegeben. Ein Bio Bauernladen im Ort ermöglicht nachhaltige Einkäufe von regionalen Produkten. Im nahe gelegenen Mayrhofen, dem größten Ort des Zillertales, findet man zusätzlich allen Notwendige für den täglichen Bedarf.
Wer im Zillertal wohnt und wandern geht, der findet überall Geschichten. Wer zuhört, der findet vielleicht noch mehr. Zum Beispiel im über 400 Jahre alten Bauernhof “Zum Griena” – gebaut Mitte des 17. Jahrhunderts, heute ein uriger Gasthof. Oder in der Pfarrkirche von Mayrhofen, wo “Die Rose von Jericho” zu bewundern ist, ein Deckengemälde des berühmten Tiroler Künstlers Max Weiler.
Wer nicht so weit laufen möchte,
stattet einfach dem „Demeter-Laden“ Lengauerhof bei Gitti nur wenige Schritte vom der Residenz entfernt ein Besuch ab und kann sich dort mit regionalen und biologisch wertvollen Produkten fürs verlängerte Wochenende eindecken. Wenige aber erlesene Restaurants mit Tiroler Haubenküche bietet der Ort Ginzling auch.
Wer im Zillertal wohnt und wandern geht, der findet überall Geschichten. Wer zuhört, der findet vielleicht noch mehr. Zum Beispiel im über 400 Jahre alten Bauernhof “Zum Griena” – gebaut Mitte des 17. Jahrhunderts, heute ein uriger Gasthof. Oder in der Pfarrkirche von Mayrhofen, wo “Die Rose von Jericho” zu bewundern ist, ein Deckengemälde des berühmten Tiroler Künstlers Max Weiler.
Wer nicht so weit laufen möchte,
stattet einfach dem „Demeter-Laden“ Lengauerhof bei Gitti nur wenige Schritte vom der Residenz entfernt ein Besuch ab und kann sich dort mit regionalen und biologisch wertvollen Produkten fürs verlängerte Wochenende eindecken. Wenige aber erlesene Restaurants mit Tiroler Haubenküche bietet der Ort Ginzling auch.
Einmalige Kosten
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Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2005, Gepflegt, Unterkellert, Dielen, Stein, Fliesen
Wohnfläche 370 m²
Gesamtfläche 550 m², Grundstücksfläche 751 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
11 Zimmer
6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Gäste WC
Garage
6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht
Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Einbaumöbel, Möbiliert, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne, Bergpanorama, Schwimmbad
Heizung
Ofenheizung, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.13
C
Beschreibung
Lust am Landleben in einem außergewöhnlichen Chalet?
Was von außen ziemlich normal aussieht, entfaltet im Innenraum eine erstaunliche Einzigartigkeit: Ein Chalet im verschlafenen Tiroler Erholungsdorf Ginzling entpuppt sich als visionäres Gebäude mit spezieller Innenarchitektur. In Ginzling finden Sie eine Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit fernab des heutigen, extrem schnellen Seins. Auf den ersten Blick wird klar: Bauernmöbel, schmiedeeiserne Leuchten, rot-weiß kartierte Vorhänge oder Edelweißkissen sind passé. Stattdessen fügen sich Holz, Stein, Leder, Felle und helle Stoffe zu einem modern reduzierten Gesamtbild, das Struktur und Farben der Außenwelt widerspiegelt.
Der 2005 erbaute Landhausbau präsentiert sich inmitten der Berggipfel mit großem Garten. Auf 751 m² Bauland und einer Nutzfläche von ca. 550 m² befinden sich vier Wohnungen in drei Ebenen. Das Objekt ist mit viel Liebe zum Detail und durchdachten Lösungen in den letzten Jahren gewachsen. Ob Strom, Wasser, Heizung, Isolierung oder das optimale Raumkonzept – keines der wichtigen Kriterien wurde vernachlässigt!
Das Untergeschoss unterteilt sich in ein Apartment mit 66 m² zzgl. Terrasse sowie in den vorgesehenen Hallenbad-Bereich, in dem sich eine weitere Wohnung mit 79 m² befindet. Das Hallenbad ist momentan nicht in Betrieb; die Oberfläche ist mit Eichenbodenparkett geschlossen. Eine Öffnung wäre jederzeit möglich. Im Erdgeschoss erstrecken sich 158 m² Wohnfläche in einem luxuriösen Apartment mit offenem Kamin. Von hier erreicht man auch die beheizte Garage und den Ausgang zum Carport. Im Obergeschoss liegt eine entzückende 58 m² große Wohnung mit Holzsichtdachstuhl und Balkon. Die Ausstattung zieht sich durch alle Einheiten; wunderbare Holz- und Steinböden verfeinern das Ambiente. Die Sanitärräume begeistern mit modernstem Design und besonderen Highlights. Im Stil von Herning und Kare Design punktet die Einrichtung. Große Fensterflächen, Zugänge zum Garten, zur Terrasse und zum Balkon lassen Sonnenlicht hereinströmen. Die reine Bergluft der umliegenden Wälder auf einer Seehöhe von ca. 1008 m macht Ginzling zu einem Erholungsort. Der außergewöhnlich schöne, einzigartige Stil zieht sich durch das Landhaus und ermöglicht in jedem Geschoß Entspannung und Privatsphäre. Ein Großteil der Einrichtung bleibt erhalten; alle Räume sind bis ins kleinste Detail vollständig ausgestattet. Das Gartenhaus verleiht dem Ort das tirolerische Flair und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
Was von außen ziemlich normal aussieht, entfaltet im Innenraum eine erstaunliche Einzigartigkeit: Ein Chalet im verschlafenen Tiroler Erholungsdorf Ginzling entpuppt sich als visionäres Gebäude mit spezieller Innenarchitektur. In Ginzling finden Sie eine Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit fernab des heutigen, extrem schnellen Seins. Auf den ersten Blick wird klar: Bauernmöbel, schmiedeeiserne Leuchten, rot-weiß kartierte Vorhänge oder Edelweißkissen sind passé. Stattdessen fügen sich Holz, Stein, Leder, Felle und helle Stoffe zu einem modern reduzierten Gesamtbild, das Struktur und Farben der Außenwelt widerspiegelt.
Der 2005 erbaute Landhausbau präsentiert sich inmitten der Berggipfel mit großem Garten. Auf 751 m² Bauland und einer Nutzfläche von ca. 550 m² befinden sich vier Wohnungen in drei Ebenen. Das Objekt ist mit viel Liebe zum Detail und durchdachten Lösungen in den letzten Jahren gewachsen. Ob Strom, Wasser, Heizung, Isolierung oder das optimale Raumkonzept – keines der wichtigen Kriterien wurde vernachlässigt!
Das Untergeschoss unterteilt sich in ein Apartment mit 66 m² zzgl. Terrasse sowie in den vorgesehenen Hallenbad-Bereich, in dem sich eine weitere Wohnung mit 79 m² befindet. Das Hallenbad ist momentan nicht in Betrieb; die Oberfläche ist mit Eichenbodenparkett geschlossen. Eine Öffnung wäre jederzeit möglich. Im Erdgeschoss erstrecken sich 158 m² Wohnfläche in einem luxuriösen Apartment mit offenem Kamin. Von hier erreicht man auch die beheizte Garage und den Ausgang zum Carport. Im Obergeschoss liegt eine entzückende 58 m² große Wohnung mit Holzsichtdachstuhl und Balkon. Die Ausstattung zieht sich durch alle Einheiten; wunderbare Holz- und Steinböden verfeinern das Ambiente. Die Sanitärräume begeistern mit modernstem Design und besonderen Highlights. Im Stil von Herning und Kare Design punktet die Einrichtung. Große Fensterflächen, Zugänge zum Garten, zur Terrasse und zum Balkon lassen Sonnenlicht hereinströmen. Die reine Bergluft der umliegenden Wälder auf einer Seehöhe von ca. 1008 m macht Ginzling zu einem Erholungsort. Der außergewöhnlich schöne, einzigartige Stil zieht sich durch das Landhaus und ermöglicht in jedem Geschoß Entspannung und Privatsphäre. Ein Großteil der Einrichtung bleibt erhalten; alle Räume sind bis ins kleinste Detail vollständig ausgestattet. Das Gartenhaus verleiht dem Ort das tirolerische Flair und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
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