Luxus Haus zum MIETEN WOHNEN, Büro, 350 m2 Niedrigst-Energiehaus 11 KW

Habe ich Ihre Neugier auf diese wundervolle Terrassen-Villa wecken können?

Zögern Sie nicht mit mir Kontakt aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Niedrigst-Energiehaus 11 KW

Eine wunderschöne, neu erbaute imposante Liegenschaft erstrahlt im familienfreundlichen, ruhigen Alkoven und könnte bald Ihr neues Wohn- und Arbeitsdomizil sein. Der perfekte Ort also, wohnen und arbeiten zu kombinieren - Homeoffice auf einem neuen Level.

Die moderne Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe und sticht dadurch gleich ins Auge.

Das Erdgeschoß ca.3,5 m Raumhöhe, welches mit großen Fenstern ausgestattet ist, ist bestens geeignet für eine Kanzlei, Büro, Handwerker, Home Office oder für private Zwecke.

Zwei großflächige Büros mit Fußbodenheizung (85 m2) und einem kleinen, praktischen Archivraum, sowie 3 Garagen und Lagerraum ein Damen und Herren-WC, sowie ein Stiegenhaus, welches in die Wohnebenen führt eignen sich perfekt für ihr Unternehmen.

Zum Entree der Liegenschaft gelangen Sie über eine breite Außenstiege oder seitlich des Hauses.

Die 1.Wohnebene beinhaltet ein offenes Vorzimmer mit eleganten Garderobenbereich, einen weiten Flur, einen einladenden Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die herrliche  92 m2 Terrasse.

Ein reizendes Gästezimmer, ein Gästebadezimmer mit Ausgang zum Gartenbereich, ein separates WC und einen 5m² großen Abstellraum finalisieren diese Ebene.

Über eine elegante Designerstiege gelangen Sie in die 2.Wohnebene.

Dieses bietet drei hinreißende Kinderzimmer, ein helles Elternschlafzimmer mit praktischem Schrankraum und Ausgang auf den 14m2 großen Balkon mit Fernsicht, ein exzellentes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC.

Im Obergeschoß befindet sich des weiteren die Möglichkeit, eine MINI Einlegewohnung mit eigener Haustüre einzurichten.

Habe ich Ihre Neugier auf diese wundervolle Terrassen-Villa wecken können? Zögern Sie nicht mit mir Kontakt aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die wichtigsten Fakten noch einmal zusammengefasst:

• Neubau auf einem 584 m² großen Grundstück
• 200 m2 Erdgeschoß   mit  3,5 m Raumhöhe, 350 m2 Nutzfläche
• 3 Etagen: Erdgeschoß (Garagen und  Büro) 2 Obergeschoße (Wohnbereich)
• Luftwärmepumpe
• Linzer Nahbereich
• 92m² Terrasse für traumhafte Zusammenkünfte mit Freunden, Familie oder auch Kunden
•  

Das Haus wird ohne Küche und Möbel Vermietet

Kaution: die Kaution wird mit dem Interessenten noch besprochen!

Zu dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Niedrigst-Energiehaus 11 KW

Einleitung:

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, einem luxuriösen Anwesen, das nicht nur durch seine großzügige Terrasse und den Garten besticht, sondern auch durch atemberaubenden Wohnkomfort. Hier treffen schlichte Eleganz und hochwertige Materialien aufeinander und schaffen eine Atmosphäre, in der sich Wohlbefinden und Stil harmonisch vereinen.

Das Innere des Anwesens besticht durch die Verwendung hochwertiger Fliesen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch eine hohe Langlebigkeit garantieren. Massive Baumaterialien sorgen für eine solide Bauweise, die jedes Zimmer zum Inbegriff von Stabilität und Eleganz macht.

Die Hauptwohnung:

Der geräumige Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Besucher mit einem Gefühl von Weitläufigkeit und Stil.

Der großzügige Wohnraum ist das Herzstück dieser beeindruckenden Immobilie, dieser bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und ist mit Echtholz-Parkettboden veredelt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die Schiebetür auf die weitläufige Terrasse. Die 92 m² Terrasse dieses Anwesens kann der Mittelpunkt Ihres neuen Lebensstils werden. Umgeben von üppiger Natur in mitten einer gehobenen Siedlung und mit einem atemberaubenden Blick, lädt sie ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente allein – dieser Ort bietet unendliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die gewendelte Holztreppe führt elegant ins Obergeschoss und setzt einen stilvollen Akzent.

Vier helle Schlafräume und eine Mini-Einliegerwohnung ermöglichen flexibles Wohnen und bieten Platz für Familie und Gäste.

Zwei vollwertige Badezimmer garantieren höchsten Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre. Hier verbindet sich modernes Design mit Funktionalität – ein Ort, an dem man sich einfach wohlfühlen kann.

Mini-Einliegerwohnung mit extra Zugang

Zusätzlich zur Hauptwohnung befindet sich eine Mini-Einliegerwohnung im Obergeschoss. Diese separat zugängliche Einheit ist ideal für Gäste, als kleine Eigenständige Wohnung für die Kinder oder als private Rückzugsmöglichkeit. Sie verbindet Komfort mit Privatsphäre und lässt sich nach Belieben gestalten. Ein Badezimmer und Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile sind vorhanden.

Das Büro:

Mit zwei lichtdurchfluteten Räumen, die flexibel genutzt werden können, eröffnet sich hier eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ob als individuelles Büro, in dem kreative Gedanken fließen können, oder als attraktive Mieträume – diese Räume bieten den perfekten Rahmen für Inspiration und Produktivität. Ein kleines separiertes Zimmer für anstehende Meetings oder Besprechungen sowie 2 getrennte WC´s runden die Geschäftsfläche ab.

Die Garage/Keller

Wer kann schon von sich behaupten 3 Garagen in seinem eigenen zu Hause zu haben. Vielleicht bald Sie. Die Garagen sind alle mit elektrischen Toren versehen und bieten genügend Platz für Ihre fahrbaren Untersätze. Besonders hervorheben kann man die Tiefe der Garage welche Ihnen das Lagern von z.B. Autozubehör ermöglicht. Durch die Brandschutztür gelangen Sie in ein kleines Kellerabteil sowie in den großzügigen Technikraum. Von der Garage aus können Sie auch über die gewendelte Treppe den Wohnbereich erreichen.

Das Anwesen beeindruckt durch seine erhöhte Lage und bietet eine hervorragende Aussicht. Mit großzügigen Raumhöhen, eleganten Design-Elementen und modernster Technik ist es ein perfekter Ort, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses als luxuriöses Wohn- und Arbeitsdomizil.

Hinweis: Es besteht ein Naheverhältnis.

Für Anleger und Unternehmer: Zum Kaufpreis kommen zusätzlich