Selbstständig und doch im eigenen sicheren Hafen, Niedrigst-Energiehaus 11 KW

Selbstständig und doch im eigenen sicheren Hafen

Diese besondere Villa in Straßham bei Alkoven vereint, was viele suchen und nur selten finden: einen professionellen Arbeitsplatz und ein lichtdurchflutetes Zuhause für die ganze Familie – an einem Ort, harmonisch verbunden.

Der ebenerdige Bereich mit ca. 120 m² bietet ideale Voraussetzungen für eine Ordination, ein Büro, Studio oder eine Kanzlei – mit separatem Eingang und genügend Parkplätzen für Patienten, Kunden oder Geschäftspartner.

Darüber liegt Ihr privater Wohnbereich: großzügig geschnitten, mit hellen Räumen, großen Fensterfronten und Terrassen, die den Blick ins Grüne öffnen. Hier finden Sie Ruhe, Geborgenheit und Raum für gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie.

Das macht dieses Zuhause einzigartig:

• insgesamt ca. 400 m² Nutzfläche inkl. Doppelgarage

• 120 m² ebenerdig für Praxis, Büro oder kreative Nutzung – separater Zugang

• oberer Wohnbereich mit viel Licht und Wohlfühlatmosphäre

• große Terrassen und Balkone für entspannte Stunden

• pflegeleichtes 530 m² Grundstück

• ruhige Lage mit schneller Anbindung:

• Linz Zentrum ca. 8 Minuten

• Wels Zentrum ca. 20 Minuten

• Flughafen Linz-Hörsching ca. 8 Minuten

• Eferding ca. 8 Minuten

• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Vorzüge des Ortes Straßham / Alkoven:

• ruhige Wohngegend mit viel Grün und Natur

• familiäres Umfeld mit Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe

• attraktive Lage für Kunden oder Patienten: gut erreichbar, ohne Innenstadtverkehr

• hohe Lebensqualität durch Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe

Ein Haus, das Arbeit und Familie nicht trennt, sondern beides auf ideale Weise verbindet – in einer Lage, die Beruf und Alltag erleichtert.

Kaufpreis: 979.000 € oder würden Sie gerne dieses Haus Mieten,

Zur Info: ein Mietkauf ist auch möglich!

Habe ich Ihre Neugier auf diese wundervolle Terrassen-Villa wecken können?

Bei diesem Mietanbot ist der gesamte Wohnbereich 170 m2 gemeint und das Büro wäre mit 102 m2 noch separat zu Mieten!

Büromiete 990 Euro netto für 102 m2

Zögern Sie nicht mit mir Kontakt aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Niedrigst-Energiehaus 11 KW

Eine wunderschöne, neu erbaute imposante Liegenschaft erstrahlt im familienfreundlichen, ruhigen Alkoven, Straßham und könnte bald Ihr neues Wohn- und Arbeitsdomizil sein. Der perfekte Ort also, wohnen und arbeiten zu kombinieren - Homeoffice auf einem neuen Level.

Die moderne Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe und sticht dadurch gleich ins Auge.

Zum Entree der Liegenschaft gelangen Sie über eine breite Außenstiege oder seitlich des Hauses.

Die 1.Wohnebene

beinhaltet ein offenes Vorzimmer mit eleganten Garderobenbereich, einen weiten Flur, einen einladenden Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die herrliche  92 m2 Terrasse.

Ein reizendes Gästezimmer, ein Gästebadezimmer mit Ausgang zum Gartenbereich, ein separates WC und einen 5m² großen Abstellraum finalisieren diese Ebene.

Über eine elegante Designerstiege gelangen Sie in die

2.Wohnebene

Dieses bietet drei hinreißende Kinderzimmer, ein helles Elternschlafzimmer mit praktischem Schrankraum und Ausgang auf den 14m2 großen Balkon mit Fernsicht, ein exzellentes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC.

Im Obergeschoß befindet sich des weiteren die Möglichkeit, eine MINI Einlegewohnung mit eigener Haustüre einzurichten.

Habe ich Ihre Neugier auf diese wundervolle Terrassen-Villa wecken können? Zögern Sie nicht mit mir Kontakt aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Zum Büro:

Das Erdgeschoß ca.3,5 m Raumhöhe, welches mit großen Fenstern ausgestattet ist, ist bestens geeignet für eine Kanzlei, Büro, Handwerker, Home Office oder für private Zwecke.

Zwei großflächige Büros mit Fußbodenheizung (85 m2) und einem kleinen, praktischen Archivraum, sowie 3 Garagen und Lagerraum ein Damen und Herren-WC, sowie ein Stiegenhaus, welches in die Wohnebenen führt eignen sich perfekt für ihr Unternehmen.

Die wichtigsten Fakten noch einmal zusammengefasst:

• Neubau auf einem 584 m² großen Grundstück
• 200 m2 Erdgeschoß   mit  3,5 m Raumhöhe, 350 m2 Nutzfläche
• 3 Etagen: 
• Erdgeschoß (Garagen und  Büro)
• 2 Obergeschoße (Wohnbereich)
• 3 Obergeschoß Wohnbereich und eine kleine Einliegerwohnung ca 22 m2
• Luftwärmepumpe
• Linzer Nahbereich
• 92m² Terrasse für traumhafte Zusammenkünfte mit Freunden, Familie oder auch Kunden
• Bahnhof 3 minuten 

Zum Büro:

Das Erdgeschoß ca.3,5 m Raumhöhe, welches mit großen Fenstern ausgestattet ist, ist bestens geeignet für eine Kanzlei, Büro, Handwerker, Home Office oder für private Zwecke.

Zwei großflächige Büros mit Fußbodenheizung (85 m2) und einem kleinen, praktischen Archivraum, sowie 3 Garagen und Lagerraum ein Damen und Herren-WC, sowie ein Stiegenhaus, welches in die Wohnebenen führt eignen sich perfekt für ihr Unternehmen.

Das Haus wird ohne Küche und Möbel Vermietet

Kaution: die Kaution wird mit dem Interessenten noch genauer besprochen, natürlich wird eine angemessene Kaution hinterlegt!

Zu dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Niedrigst-Energiehaus 11 KW

Einleitung:

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, einem luxuriösen Anwesen, das nicht nur durch seine großzügige Terrasse und den Garten besticht, sondern auch durch atemberaubenden Wohnkomfort. Hier treffen schlichte Eleganz und hochwertige Materialien aufeinander und schaffen eine Atmosphäre, in der sich Wohlbefinden und Stil harmonisch vereinen.

Das Innere des Anwesens besticht durch die Verwendung hochwertiger Fliesen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch eine hohe Langlebigkeit garantieren. Massive Baumaterialien sorgen für eine solide Bauweise, die jedes Zimmer zum Inbegriff von Stabilität und Eleganz macht.

Die Hauptwohnung:

Der geräumige Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Besucher mit einem Gefühl von Weitläufigkeit und Stil.

Der großzügige Wohnraum ist das Herzstück dieser beeindruckenden Immobilie, dieser bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und ist mit Echtholz-Parkettboden veredelt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die Schiebetür auf die weitläufige Terrasse. Die 92 m² Terrasse dieses Anwesens kann der Mittelpunkt Ihres neuen Lebensstils werden. Umgeben von üppiger Natur in mitten einer gehobenen Siedlung und mit einem atemberaubenden Blick, lädt sie ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente allein – dieser Ort bietet unendliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die gewendelte Holztreppe führt elegant ins Obergeschoss und setzt einen stilvollen Akzent.

Vier helle Schlafräume und eine Mini-Einliegerwohnung ermöglichen flexibles Wohnen und bieten Platz für Familie und Gäste.

Zwei vollwertige Badezimmer garantieren höchsten Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre. Hier verbindet sich modernes Design mit Funktionalität – ein Ort, an dem man sich einfach wohlfühlen kann.

Mini-Einliegerwohnung mit extra Zugang

Zusätzlich zur Hauptwohnung befindet sich eine Mini-Einliegerwohnung im Obergeschoss. Diese separat zugängliche Einheit ist ideal für Gäste, als kleine Eigenständige Wohnung für die Kinder oder als private Rückzugsmöglichkeit. Sie verbindet Komfort mit Privatsphäre und lässt sich nach Belieben gestalten. Ein Badezimmer und Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile sind vorhanden.

Das Büro:

Mit zwei lichtdurchfluteten Räumen, die flexibel genutzt werden können, eröffnet sich hier eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ob als individuelles Büro, in dem kreative Gedanken fließen können, oder als attraktive Mieträume – diese Räume bieten den perfekten Rahmen für Inspiration und Produktivität. Ein kleines separiertes Zimmer für anstehende Meetings oder Besprechungen sowie 2 getrennte WC´s runden die Geschäftsfläche ab.

Die Garage/Keller

Wer kann schon von sich behaupten 3 Garagen in seinem eigenen zu Hause zu haben. Vielleicht bald Sie. Die Garagen sind alle mit elektrischen Toren versehen und bieten genügend Platz für Ihre fahrbaren Untersätze. Besonders hervorheben kann man die Tiefe der Garage welche Ihnen das Lagern von z.B. Autozubehör ermöglicht. Durch die Brandschutztür gelangen Sie in ein kleines Kellerabteil sowie in den großzügigen Technikraum. Von der Garage aus können Sie auch über die gewendelte Treppe den Wohnbereich erreichen.

Das Anwesen beeindruckt durch seine erhöhte Lage und bietet eine hervorragende Aussicht. Mit großzügigen Raumhöhen, eleganten Design-Elementen und modernster Technik ist es ein perfekter Ort, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses als luxuriöses Wohn- und Arbeitsdomizil.

Hinweis: Es besteht ein Naheverhältnis.

Für Anleger und Unternehmer: Zum Kaufpreis kommen zusätzlich