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  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse

Exklusive Terrassenwohnung im letzten Liftstock! Niemand über Ihnen! Nur Sie und die Sterne

848.550
 
114 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.718,53 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1140 Wien / Penzing
Schnellbahn S50 in wenigen Minuten bei der U-Bahn ,S-Bahn und Busstation
Linien 453, 451, 50A, 50B

In wenigen Minuten zu Fuß im Auhof Center mit unzähligen Geschäften, Restaurant, Kino und vielem mehr.

Apotheke und Ärzte ebenfalls fußläufig erreichbar

Wunderschöner Spazierweg entlang des Wienflusses in der Auen Landschaft

Der nahe Wienerwald bietet für jeden Etwas! Ob Sport, Erholung oder einfach die Seele baumeln lassen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis848.550 €
Kaufpreis pro m²6.718,53 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 113,5 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
+Ziegelmassiv
+Echt-Holz Parkett
+Feinsteinzeug Marazzi 60 x 60
+Tolles Badezimmer mit bodenebener Regenfalldusche
+Badewanne von Villeroy und Boch
+elektrische Aussenrollo
+Eingangstüre WK III
+Videogegensprechanlage
+Steuerung der Heizung für jeden Raum
+Hohe Innenraumtüren mit 210 cm

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
23,3 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A

Beschreibung

Kurz zusammengefasst:

4 helle Zimmer, ideal aufgeteilt
2 moderne Badezimmer
Traumhafte Dachterrasse mit Panoramablick über Ihrer eigenen Wohnung!
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen in allen Zimmern
Elektrische Beschattung mit Fernbedienung
Kellerabteil im Eigentum und Fahrradabstellraum
Optionaler PKW-Stellplatz (25.000 EUR)
Top-Lage, Sackgasse, Freizeit vor der Türe am Wienfluss
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt –
Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause – einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung, die mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer traumhaften Dachterrasse begeistert. Hier finden alle Platz zum Wohlfühlen, Entspannen, Spielen und Zusammenleben.

Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit offener Küche – ideal für gemeinsame Familienzeit, gemütliche Abende oder gesellige Runden. Von hier aus führt eine stilvolle Treppe direkt auf die sonnige Dachterrasse, die Ihnen einen weiten Panoramablick in Ost-, Süd- und Westrichtung bietet. Ein Ort für kleine Pausen zwischendurch, Sommerfeste oder einfach zum Durchatmen.

Besonders komfortabel: Das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche und WC, sowie einem begehbaren Schrankraum – ein privater Rückzugsort für die Eltern.

Zwei weitere Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – als Kinderzimmer, Spielzimmer oder auch als ruhiges Home-Office. Ein zweites Badezimmer mit Wanne und Dusche sorgt für einen entspannten Start in den Familienalltag, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Dank der idealen Ost-Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich – ein Ort, der mit Leben gefüllt werden möchte.

Hier entstand kein Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause – für Sie und Ihre Familie. Sofort bezugsbereit!
Provisionsfreier Erstbezug für Käufer, die das Besondere lieben und noch gerne die eigene Wohnung mitgestalten möchten. Sie können sich aus einer Palette an Farben noch den gewünschten Boden selbst aussuchen und machen somit die Wohnung zu Ihrer individuellen Wohlfühloase. Weiters gibt es eine Einzelraumsteuerung in jedem Zimmer für die Fußbodenheizung. Fernbedienung für die elektrische Beschattung.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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