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Provisionsfrei
Dachgeschosswohnung
Terrasse
Exklusive Terrassenwohnung im letzten Liftstock! Niemand über Ihnen! Nur Sie und die Sterne
848.550 €
114 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.718,53 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1140 Wien / Penzing
Schnellbahn S50 in wenigen Minuten bei der U-Bahn ,S-Bahn und Busstation Linien 453, 451, 50A, 50B
In wenigen Minuten zu Fuß im Auhof Center mit unzähligen Geschäften, Restaurant, Kino und vielem mehr.
Apotheke und Ärzte ebenfalls fußläufig erreichbar
Wunderschöner Spazierweg entlang des Wienflusses in der Auen Landschaft
Der nahe Wienerwald bietet für jeden Etwas! Ob Sport, Erholung oder einfach die Seele baumeln lassen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis848.550 €
Kaufpreis pro m²6.718,53 €
Hallo neues Zuhause!
Kenne deine Chance mit Plus
Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 113,5 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
+Ziegelmassiv +Echt-Holz Parkett +Feinsteinzeug Marazzi 60 x 60 +Tolles Badezimmer mit bodenebener Regenfalldusche +Badewanne von Villeroy und Boch +elektrische Aussenrollo +Eingangstüre WK III +Videogegensprechanlage +Steuerung der Heizung für jeden Raum +Hohe Innenraumtüren mit 210 cm
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
23,3 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A
Beschreibung
Kurz zusammengefasst:
4 helle Zimmer, ideal aufgeteilt 2 moderne Badezimmer Traumhafte Dachterrasse mit Panoramablick über Ihrer eigenen Wohnung! Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen in allen Zimmern Elektrische Beschattung mit Fernbedienung Kellerabteil im Eigentum und Fahrradabstellraum Optionaler PKW-Stellplatz (25.000 EUR) Top-Lage, Sackgasse, Freizeit vor der Türe am Wienfluss Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause – einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung, die mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer traumhaften Dachterrasse begeistert. Hier finden alle Platz zum Wohlfühlen, Entspannen, Spielen und Zusammenleben.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit offener Küche – ideal für gemeinsame Familienzeit, gemütliche Abende oder gesellige Runden. Von hier aus führt eine stilvolle Treppe direkt auf die sonnige Dachterrasse, die Ihnen einen weiten Panoramablick in Ost-, Süd- und Westrichtung bietet. Ein Ort für kleine Pausen zwischendurch, Sommerfeste oder einfach zum Durchatmen.
Besonders komfortabel: Das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche und WC, sowie einem begehbaren Schrankraum – ein privater Rückzugsort für die Eltern.
Zwei weitere Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – als Kinderzimmer, Spielzimmer oder auch als ruhiges Home-Office. Ein zweites Badezimmer mit Wanne und Dusche sorgt für einen entspannten Start in den Familienalltag, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Dank der idealen Ost-Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich – ein Ort, der mit Leben gefüllt werden möchte.
Hier entstand kein Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause – für Sie und Ihre Familie. Sofort bezugsbereit! Provisionsfreier Erstbezug für Käufer, die das Besondere lieben und noch gerne die eigene Wohnung mitgestalten möchten. Sie können sich aus einer Palette an Farben noch den gewünschten Boden selbst aussuchen und machen somit die Wohnung zu Ihrer individuellen Wohlfühloase. Weiters gibt es eine Einzelraumsteuerung in jedem Zimmer für die Fußbodenheizung. Fernbedienung für die elektrische Beschattung.
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GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus