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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

5 GEHMINUTEN ZUM ROCHUSMARKT | Stilaltbauwohnung mit Potenzial | ca. 3,70 m Raumhöhe | Hofseitiger Grünblick

629.000
 
98 m²3 Zimmer
Preis / m²6.418,37 €
Etage2
Baujahr1900
RIWOG Real Estate Management GmbHHerr Learco Andrea Tews, MSc (WU)
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Wassergasse, 1030 Wien
Rochusmarkt | Rochusgasse U | Arenbergpark | Galleria EKZ | Donaukanal

Einmalige Kosten

Kaufpreis629.000 €
Kaufpreis pro m²6.418,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 22.644,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten348,42 €
Betriebskosten184,53 €
USt. Betriebskosten18,45 €
Monatliche Kosten Netto326,83 €
USt. Monatliche Kosten21,59 €
Sonstige Kosten Netto142,3 €
USt. Sonstige Kosten3,14 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 98 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 4,16 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne
Personenaufzug

Heizung

EtagenheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
121.9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.42
D

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Stil-Altbauwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Gelegen ist die Richtung Innenhof und Wassergasse ausgerichtete Wohnung in der 2. Etage mit Lift eines gepflegten Jahrhundertwende-Zinshauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Highlights dieses Altbau-Rohdiamanten sind der großzügig angelegte Grundriss mit Potenzial, die fantastische Räumhöhe von bis zu ca. 3,7 m und der hofseitige Grünblick in die benachbarten Baumkronen. Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt und zur U3-Station Rochusgasse. Ebenso sind der Arenbergpark und der Donaukanal schnell fußläufig erreichbar. 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 98 m² 
  • ZIMMER: derzeit 3 + separate Küche
  • AUSRICHTUNG: Südost (Wassergasse) / Nordwest (Innenhof)
  • GESCHOSS: 2. Etage mit Lift (hält im Halbstock) 
  • RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,70 m
  • ZUSTAND: sanierungsbedürftig
  • KELLERABTEIL: ja, als Zubehör
  • FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja, im Innenhof

Kaufpreis: € 629.000,00

Betriebskosten: € 202,98 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Lift-Betriebskosten: € 34,49 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Reparaturrücklage: € 110,95 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Sauerzopf & Partner Rechtsanwälte)

Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand wie liegt und steht und wie besichtigt verkauft.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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