Design trifft Wohngefühl – Stilvolle Doppelhaushälfte in Ruhelage - St. Georgen/Eisenstadt

Wo Stil auf Komfort trifft – willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
In der gefragten Lage von St. Georgen bei Eisenstadt entsteht diese exklusive Doppelhaushälfte im Erstbezug – ein Projekt, das mit architektonischer Klarheit, moderner Technik und liebevoll durchdachten Details überzeugt.

Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die urbanen Komfort mit ländlicher Gelassenheit verbinden möchten – hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern in Lebensqualität auf höchstem Niveau.

• Erstbezug in moderner Architektur – hochwertige Ausführung in jedem Detail

• Ca. 140 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen mit 5 gut geschnittenen Zimmern

• Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 60 m² und direktem Zugang in den Garten

• 2 stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug

• Exklusive Ausstattung: Eichenparkett, 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster, elektrische Raffstores

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe + elektrische Zusatzheizungen

• Klimavorbereitung in allen relevanten Räumen

• Doppel-Carport mit Vorbereitung für E-Ladestation

• Großer Eigengarten mit 270 m² – ideal für Pool, Outdoor-Küche oder Spielbereich

• Südlich ausgerichtete Terrasse & Balkon mit Fernblick über die Leitha

• Ruhige Wohnlage in gefragtem Neubauviertel von St. Georgen

Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche:
Hochwertige Echtholz-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, dreifach verglaste Fenster mit Alu-/Kunststoff-Rahmen, elektrische Raffstores, Luftwärmepumpe plus Klimavorbereitung und ein überdachtes Carport mit E-Lade-Vorbereitung – alles bereits fix & fertig umgesetzt und per sofort beziehbar.

Die moderne Luftwärmepumpe garantiert energieeffizientes Heizen bei geringen Betriebskosten. Die Haustechnik ist auf Zukunftstauglichkeit ausgelegt – Sie müssen sich um nichts mehr kümmern, nur noch einziehen.

• 270 m² Eigengarten – vielseitig gestaltbar für Pool, Outdoor-Küche, Spielwiese

• Terrasse & Balkon mit Weitblick – perfekt für lange Abende mit Aussicht

• Vorgarten mit ca. 47 m² – begrünt, charmant, ideal für Empfang & Gestaltung

• Doppel-Carport – mit direktem Zugang, E-Mobilität vorbereitet

St. Georgen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Eisenstadt.
Genießen Sie die Kombination aus ländlicher Ruhe, Blick ins Grüne und schnellem Zugang zur Stadt, zum Neusiedler See oder nach Wien. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Projekt liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße – mit hochwertigem Wohnumfeld und harmonischer Nachbarschaftsbebauung.

Der Kaufpreis wird Ihnen auf Anfrage gerne persönlich übermittelt – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Tipp:
Nutzen Sie das Konjunkturpaket der Bundesregierung:
Keine Grundbuch- & Pfandrechtseintragungsgebühr – das bedeutet für Sie eine spürbare Ersparnis beim Kauf.

Sie möchten exklusiv wohnen, ohne Kompromisse einzugehen?
Dann laden wir Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen.

Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie:

Julia Pauer, BSc
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
www.viemmo.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
• Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
• Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
• Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

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