Heller Flur mit Holzboden und Garderobe, der zu Küche und Schlafzimmer führt.

Helle Küche mit Essbereich, modernen Schränken und Blick ins Grüne.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und zwei großen Fenstern.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Laminatboden und großen Fenstern.

Schlafzimmer mit Bett, Sofa und Kleiderschrank in hellem Ambiente.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank und Schreibtischbereich.

Eingangsbereich mit gemusterten Fliesen, Garderobe und Zugang zum Wohnbereich.

Geräumiger Flur mit Holzboden, Garderobe und Zugang zu verschiedenen Zimmern.

Funktionale Küche mit Essbereich, weißen Schränken und Waschmaschine.

Klassische Fassade eines Wohnhauses mit mehreren Fenstern und Holztür.

Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und weißen Fliesen.

Langer, heller Flur mit Holzboden und weißen Türen, der zu weiteren Räumen führt.

Schlafzimmer mit Schreibtisch, Regal und hellem Laminatboden.

Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Sofa und Arbeitsbereich.

Grundriss des Erdgeschosses mit Küche, mehreren Zimmern, Bad und separatem WC.

Grundriss des Kellergeschosses mit mehreren Kellerräumen und Treppenaufgang.

Grundriss des Obergeschosses mit mehreren Schlafzimmern, Bad und Treppenaufgang.

Einfamilienhaus

7 Zimmer vollvermietetes 2 Familienhaus

590.000 €

190 m²

Preis / m²3.105,26 €

Grundstücksfläche202 m²

Baujahr-

4immobilien GmbHFrau Carla Allram

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R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis590.000 €

Kaufpreis pro m²3.105,26 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Unterkellert

Wohnfläche 190 m²

Grundstücksfläche 202 m²

2 Badezimmer

Ausstattung

Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

252 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.71

Beschreibung

Das Haus bietet 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer, aufgeteilt auf zwei Etagen.

Das Objekt wird seit Jahren durchgehend und erfolgreich an Studenten sowie an Urlauber und Feriengäste vermietet und hat sich als stabiler, nachgefragter Ertragsbringer bewährt.
Die Nähe zu IMC Krems, Universität für Weiterbildung Krems und Fachhochschulen sorgt für konstante Nachfrage, während die Lage in der Wachau (UNESCO-Welterbe) auch die touristische Kurzzeitvermietung attraktiv macht.

Mieteinnahmen:
Aktuelle Mieteinnahmen laut bestehenden Verträgen: rund 3.438 €/Monat (ca. 41.256 €/Jahr) – das entspricht bei einem Kaufpreis von 590.000 € einer Bruttorendite von rund 7,0 %.

Eckdaten:

Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 7 | Küchen: 2 | Bäder: 2
Aktuelle Jahresnettomiete (lt. Verträgen): ca. 41.256 €
Bruttorendite: ca. 7,0 %
Verfügbarkeit einzelner Einheiten: 31.01.2027 (5 Zi.) bzw. 30.06.2027 (2 Zi.)
Nutzung: bewährte Studenten- und Feriengästevermietung

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