„Insel der Seligen“ in Goßam – Naturidylle trifft Wohnfreiheit

Zwei Wohneinheiten • teilbarer Garten • Pool • Ruhelage

Dieses Haus bietet mit zwei getrennten Wohneinheiten, großem Garten und Pool viel Platz zum gemeinsamen Leben – und zugleich für individuellen Rückzug. Ideal für Familien, Generationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Menschen, die Natur und Selbstbestimmung schätzen.

Willkommen in Goßam, einem idyllischen Ortsteil von Emmersdorf an der Donau, der über die Donaubrücke direkt mit Melk verbunden ist. Hier treffen Naturidylle, Kultur und Lebensqualität aufeinander – in einer Lage, die Ruhe schenkt und dennoch gut angebunden ist.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint großzügigen Raum, Charakter und Flexibilität. Auf rund 404 m² Wohnfläche warten zwei getrennte Wohneinheiten, ein teilbarer Garten mit 2.686 m² Grund und viele Möglichkeiten für Ihre persönliche Lebensgestaltung.

Das Gebäude beeindruckt durch seine hohen Räumlichkeiten im Altbaustil, in denen in jedem Raum ein Kachelofen für behagliche Wärme sorgt. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten lädt zum Entspannen ein – perfekt, um den Blick über den Garten und die umliegende Natur schweifen zu lassen.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Erdkeller, ideal zur Lagerung von Lebensmitteln, Wein oder für kreative Projekte.

Ein besonderes Plus:
• Wasser aus dem eigenen Hausbrunnen – unabhängig und naturverbunden
• Möglichkeit zum Anschluss an eine Fernwärmeanlage, um den ökologischen Gedanken noch stärker zu leben.

• 404 m² Wohnfläche – ideal für 2 Familien oder Generationenwohnen

• Teilbarer Garten mit Pool, Terrasse und Wintergarten

• Hohe Räume im Altbaustil, in jedem Raum ein Kachelofen

• Großer Erdkeller mit vielseitiger Nutzung

• Zentralheizung & Kachelöfen – gemütlich & effizient

• Ausbaubarer Dachboden – Raum für kreative Ideen

• Ruhige Lage ohne direkte Nachbarn – mitten im Grünen

• Wasser aus eigenem Brunnen & Fernwärmeanschluss möglich

• Preis: € 398.000,- *)

Goßam gehört zur Gemeinde Emmersdorf an der Donau und ist über die Donaubrücke mit Melk verbunden. Damit genießen Sie Ruhe am Land – und sind zugleich in wenigen Minuten im Stadtleben von Melk.

Die Wachau liegt praktisch vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Wochenendausflüge. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kultur sind schnell erreichbar. Zur Mobilität im Ort selbst ist ein eigenes Fahrzeug empfehlenswert – für maximale Flexibilität und Unabhängigkeit.

Ein Zuhause für Generationen – mit Raum zum Wachsen, Entfalten und Ankommen. Ein Platz für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen – und vielleicht hier ihre neue Mitte finden.

Mag. (FH) Irena Kosic | iKos²² e.U.
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www.immoikos22.at

Über die Vermittlerin:
Als systemische Immobilien- und Werteberaterin sowie Resilienzcoach begleite ich Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern Ordnung, Freiheit und Vertrauen in ihrem Leben Raum geben möchten.
Ich verbinde Immobilien-Know-how, Vermittlungs- und Netzwerkfreude mit Achtsamkeit – um Räume zu schaffen, die Stabilität, Freude und Entwicklung unterstützen.
Je nach Lebensphase, Lebenskarriere oder Wendepunkt – ob Redimensionierung, Neubeginn oder Rückzug – verändert sich auch, was „Zuhause“ bedeutet. Ich begleite diese Zyklen achtsam, damit jeder Wohnraum den nächsten Lebensabschnitt stimmig tragen kann.
Denn jede Immobilie ist auch ein Projekt – ein Zusammenspiel von Menschen, Raum und Zeit. Mein Ziel ist es, tragfähiges und stimmiges Projektmanagement zu designen, das Wandel ermöglicht und Werte langfristig erhält.
Wenn Ihr Leben oder Ihre Immobilie gerade Neuordnung, Richtung oder Wandel braucht, stehe ich Ihnen diskret, unabhängig und mit spielerischer Perspektivenentwicklung beratend zur Seite.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

INSERATSPREIS: € 398.000,- 

Bitte beachten Sie: Der angegebene Preis gilt als Orientierungswert. Der tatsächliche Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage variieren.
Angebote können frühestens 24 Std nach Besichtigung mit Finanzierungsnachweis, gelegt werden.