- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
Gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Leonding zu verkaufen!
Leonding, als direkte Nachbarstadt von Linz, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Auch das kulturelle und sportliche Angebot lässt keine Wünsche offen – von Freizeitparks über Wanderwege bis hin zu einem breiten Spektrum an Sportvereinen bietet Leonding abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Besonders für Pendler ist die Lage von Vorteil: Mit den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindungen und der Nähe zur Linzer Innenstadt erreichen Sie Ihr Ziel schnell und stressfrei. Zusätzlich bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete rund um Leonding eine entspannte Atmosphäre zum Abschalten vom Alltag.
Die Kombination aus ländlichem Flair, optimaler Anbindung an die Stadt und der hohen Lebensqualität macht Leonding zu einem der gefragtesten Wohnorte in der Umgebung. Hier wohnen Sie in einer harmonischen und sicheren Nachbarschaft, die Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rahmen für ein zufriedenes und komfortables Leben bietet.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Exklusive Lage & besonderes Potenzial
Zuhause im beliebten Vorort Leonding (4060) – nur wenige Minuten von Linz entfernt
Großzügiges Grundstück mit 921 m² – viel Raum für Ihre Ideen
Ca. 151 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Paare
Baujahr 1961, laufend modernisiert
Einliegerwohnung im Kellergeschoss
Mit direktem Gartenzugang – perfekt für Familienmitglieder oder Gäste
Separater Wohnbereich möglich, Terrassentüre absperrbar
Erdgeschoss
Heller, freundlicher Wohnbereich mit Blick in den Garten
Zugang zum südwestseitigen Balkon – Sonnenuntergänge genießen inklusive
Großzügiger Garten mit eigener Poolanlage & Gartenhütte
Obergeschoss
Südostseitiger Balkon mit Fernblick bis zur Gebirgskette – an klaren Tagen ein echtes Highlight
Küche (EG)
2000 komplett erneuert, inkl. aller Leitungen
Viel Platz zum Kochen und Genießen
Badezimmer
2010 modernisiert, zeitgemäße Ausstattung
Eingewachsener Garten
Liebevoll gewachsen, schafft sofort eine geschützte, grüne Oase
Gute Grundsubstanz für etwaige Sanierungen
Grünes Paradies – eingewachsener Garten spart Zeit und Kosten
Förderungen – Zukünftige Sanierungen können durch Förderungen begünstigt werden
Zukunftssicherheit – die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Infrastruktur bietet ausgezeichnete Entwicklungschancen.
Beste Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten & Verkehrsanbindungen gleich ums Eck
2000 – Küche erneuert inkl. aller Leitungen
2010 – Badezimmer komplett saniert
2011 – Dach erneuert (Kaltdach, hochwertige Eindeckung, 30 Jahre Garantie, moderne Dachfenster)
2012 – Gasheizung mit Wärmerückgewinnung + große Solaranlage (20 m²)
2023 – Esszimmer modernisiert
Laufende Renovierungen: Böden & Kabel erneuert, moderner Sicherungskasten
Dieses Haus verbindet traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet gleichzeitig viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume.
Hier entstehen durch Sie Lebensräume, die über Generationen Freude bereiten.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt in Leonding persönlich zu zeigen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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