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    Moderne Lagerhalle, Produktion, Büro. Eigennutzer oder Rendite 7,7 %. Sensationeller PREIS EUR 1.280 / m2

    1.790.000
     
    1397 m²
    Hubner Immobilien GmbHFrau Beatrice Hubner
    Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
    2103 Langenzersdorf

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis1.790.000 €
    Kaufpreis pro m²1.281,32 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

    Laufende Kosten

    Steuersatz20 %

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Industrie
    Baujahr 2005, Gepflegt
    Bürofläche 235 m²
    Nutzfläche 1.397 m², Grundstücksfläche 2.376 m², Lagerfläche 1.163 m²

    Ausstattung

    Seeblick, Zufahrt für Transporter
    Barrierefrei

    Beschreibung

    Rendite 7,7 % oder Eigennutzer zum sensationellen PREIS VON NUR EUR 1.280 / m2

    Zu Verkaufen:
    Moderne Lager- und/oder Produktionsstätte mit anschließendem Büroteil, BJ 2005, Renovierung 2023

    Der Büroteil sowie eine kleine Halle sind vermietet, die große Stahl-Halle könnte leer übernommen werden.
    Die leerstehende Bürofläche wäre auch optimal als Wohn-Arbeits-Quartier zu nutzen (siehe Bilder, Widmungsprüfung vorausgesetzt)

    Preis: EUR 1.790.000 (zzgl. allfälliger MwSt.)
    Nettomieteinnahmen jährlich: EUR 156.770
    Baurechtszins: EUR 18.767
    Netto-Rendite: 7,71 % (konservative Mietberechnung)
    Preis / m2: NUR EUR 1.280 / m2

    1.390 m2 + 8 Parkflächen (davon ca. 1.163 m2 Halle / Produktion / Werkstatt und 234 m2 Büro)
    Photovoltaikanlage

    Der Pachtvertrag für das Baurecht hat eine Restlaufzeit von 61 Jahren und eine Option auf die gleiche Zeit.

    Sehr gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine übersichtliche Flächen- und Mieterliste

    Lage: Die gepflegte, saubere Gewerbeliegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im Betriebsgebiet von Langenzersdorf nahe Wien in welchem rege Nachfrage nach Betriebsflächen dieser Art herrscht.

    Nähere Beschreibung:

    Dieses klassische Gewerbeobjekt befindet sich auf einem nahezu rechteckigen, ebenen Mittelgrundstück im Bauland Betriebsgebiet an der Hochaustraße. Das Grundstück, das als Superädifikat auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet wurde, bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

    Bauweise und Aufteilung:
    Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2005 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Bürotrakt in Ziegelmassivbauweise sowie einem angrenzenden Hallentrakt, der in Stahlbetonbauweise ausgeführt ist. Der Hallenkomplex wird durch eine isolierte, beheizte Stahlhalle abgeschlossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Werkstattarbeiten.

    Flächenaufteilung:
    •Erdgeschoss Büro + Windfang: ca. 122,94 m²
    •Obergeschoss Büro: ca. 111,29 m²
    •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 218,16 m²
    •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 115,00 m²
    •Lagerhalle Erdgeschoss: ca. 830 m²
    •8 Parkplätze

    Ausstattungsmerkmale
    Höhenangaben (*Angaben zur Erstprüfung ohne Gewähr. Eine Nachmessung durch den Käufer vor dem Kauf oder bei der Besichtigung wird empfohlen.)

    Stahlhalle:
    • Höhe bis zur Trägerunterkante: 5,65 m
    • Höhe bis zum Trapezdach: 6,10 m
    • Es wurden 4 Träger in die Halle eingezogen, wodurch die Höhe an diesen Stellen begrenzt ist. Zwischen den Trägern kann jedoch höher gelagert werden.
    Betonhalle:
    • Keine eingezogenen Träger, daher eine durchgehende Höhe von 6,10 m.
    Büros:
    • Raumhöhe: 2,75 m

    Diese durchdachte Aufteilung schafft sowohl repräsentative Büroflächen als auch praktische Arbeits- und Lagerbereiche, die den Anforderungen moderner Gewerbeunternehmen entsprechen.

    Warmwasseraufbereitung: E-Boiler
    Sonderausstattung: Beton und Stahlhalle haben eigene Stromanschlüsse. Sie Stahlhalle hat 30 kW bis zu 150 kW. In der Stahlhalle gibt es Schlitzabläufe zur Kanalisation. Videoüberwachung. LED-Beleuchtung. Glasfaseranschluss. EG = barrierefrei

    Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar.

    Heizung: Die Büroräumlichkeiten werden mittels einer modernen Infrarotheizung beheizt.
    In der Halle befinden sich am Dach bereits Heizlüfter an welchen die Heizung angebracht werden kann. ca. EUR 15.000
    Derzeit wird die Halle nicht beheizt, da die Produktion für ausreichend Wärme sorgt.

    Neue Blitzschutzanlage, Neue Photovoltaikanlage 88 kW/pic, wie auch gesetzlich vorgeschriebene Alu Aufstiegshilfen im Wert von gesamt ca. EUR 160.000,--

    Für Eigennutzer: Die große Halle kann binnen 3 Wochen ab Kaufvertrag geräumt übergeben werden.

    Infrastruktur:
    Die Liegenschaft ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen sowohl Buslinien als auch die S-Bahn zur Verfügung, die Sie bequem und schnell in die umliegenden Regionen bringen. Mit dem Auto sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa Plus) innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Shoppingcenter SCN (Shopping City Nord) zahlreiche Möglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

    Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten:
    Das Objekt ist hervorragend an das Straßennetz angebunden und lässt sich problemlos mit individuellen Verkehrsmitteln erreichen. Für Mieter und Besucher stehen 8 Parkplätze auf dem Pachtgrund zur Verfügung.

    Kontakt:
    Beatrice Hubner Anbieter kontaktieren, Mail: Anbieter kontaktieren

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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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