Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in ausgezeichneter Lage

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Michelbeuern/AKH und bietet damit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie sämtliche städtische Infrastruktur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – in den beiden Zimmern sowie dem Vorraum fehlt derzeit der Bodenbelag.

Raumaufteilung:

• Großzügiges Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe

• Voll ausgestattete Küche

• Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine

• Separate Toilette

• Praktischer Abstellraum

Die Internorm-Fenster mit Innenjalousien sind hofseitig ausgerichtet und sorgen für angenehme Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale, dennoch ruhige Lage.

Interessant für Anleger:
Dank der attraktiven Lage und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet die Wohnung ein solides Investmentpotenzial. Ein angemessener Mietzins ist erzielbar.

Monatliche Kosten (brutto):

• Betriebskosten: € 256,00

• Heizkosten: € 83,13 (inkl. 20 % USt)

• Warmwasserkosten: € 32,29 (inkl. 10 % USt)
  Gesamt: € 398,75

Die Nettokosten betragen € 336,77, zuzüglich € 41,98 an Umsatzsteuer (10 % auf Betriebskosten und Warmwasser, 20 % auf Heizung).

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: Anbieter kontaktieren

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Französisch

Ce 3 pièces se situe dans un emplacement excellent, à quelques pas de la station U6 Michelbeuern/AKH, et offre un excellent accès aux transports en commun.

L'appartement provient d'une succession et offre de grandes possibilités d'aménagement sur 63 m². Il est en état nécessitant des rénovations, avec des revêtements de sol manquants dans les couloirs et dans les deux chambres.

Répartition des pièces :

• Spacieux couloir avec de la place pour un vestiaire

• Cuisine entièrement équipée

• Chambre à coucher avec de la place pour un grand lit

• Salle de bain avec baignoire, douche et lave-linge

• Toilettes séparées et débarras

Les fenêtres Internorm avec stores intérieurs donnent sur la cour intérieure, assurant calme et intimité.

Ce spacieux appartement 3 pièces ne se distingue pas seulement par sa généreuse répartition, mais aussi par son emplacement de premier choix.

Attractif pour les investisseurs : En raison de l'emplacement prisé et des possibilités d'aménagement, cet appartement représente un potentiel d'investissement intéressant. Un loyer raisonnable est envisageable pour les investisseurs.

Russisch

Эта 3-комнатная квартира находится в отличном месте, всего в нескольких шагах от станции метро Мишельбойрен/АКГ и предлагает прекрасную связь с общественным транспортом.

Квартира является наследственной и предлагает на 63 м² большие возможности для планировки. Она находится в состоянии, требующем ремонта, при этом в прихожих и двух комнатах отсутствует напольное покрытие.

Планировка:

• Ванная комната с ванной, душем и стиральной машиной

Окна Internorm с внутренними жалюзи выходят во двор и обеспечивают тишину и уединение.

Эта просторная 3-комнатная квартира привлекает не только своей щедрой планировкой, но и первоклассным расположением.

Привлекательно для инвесторов: Благодаря желаемому местоположению и возможностям планировки эта квартира предлагает интересный инвестиционный потенциал. Разумная арендная плата возможна для инвесторов.

Для дополнительных вопросов и деталей вы можете обратиться к господину Станиславичу по телефону: Anbieter kontaktieren или по электронной почте: Anbieter kontaktieren

Обратите внимание, что между владельцем и агентом существует экономическая близость! Возможны ошибки и изменения!