Wohnen auf höchstem Niveau – Luxuriöse Eigentumswohnung mit Garten, Pool und Stil Exklusives Wohnen am Fuße des Leopoldsbergs

Im traditionsreichen Kahlenbergerdorf, eingebettet zwischen Weinbergen, eleganten Villen und historischen Gebäuden, befindet sich der FREIHOF – ein sorgfältig generalsaniertes Wohnensemble mit nur 11 Wohneinheiten, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint auf rund 116 m² moderne Eleganz mit klassischem Altbauflair. Gewölbedecken, stilvolle Ausstattungsdetails und ausgesuchte Designermöbel schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die vollmöblierte Einheit wurde 2023 mit höchstem Qualitätsanspruch saniert und ist bezugsfertig.

Highlights der Ausstattung:
•SieMatic-Luxusküche in edlem Dunkelton, inkl. hochwertiger Geräte
•Elegant verfliestes Badezimmer in Marmor-Optik
•Klimaanlage für maximalen Komfort
•Hochwertige Möblierung inklusive
•Großzügige Terrasse aus Sandstein mit Blick ins Grüne
•Mitbenutzung von Pool und gepflegtem Garten mit herrlicher Aussicht auf die umliegenden Weinberge

Ein Ort zum Ankommen und Genießen
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage ohne Verzicht auf urbanen Komfort legen. In unmittelbarer Umgebung finden sich Heurige, exklusive Gastronomie, charmante Gassen und Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und die Donauauen.

Perfekte Verkehrsanbindung:
•Regionalbus 400: 7 Minuten zur U4-Station Heiligenstadt
•S-Bahn Wien Nussdorf: 1,9 km
•Zentrum Wien: in rund 20 Minuten erreichbar

Ein solides Fundament: Baurecht mit Vorteilen
Die Wohnung liegt auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren. Dadurch entfällt der Grundstückskauf, was die Investitionskosten senkt. Für Anleger ergeben sich dadurch erhebliche steuerliche Vorteile: Die Anschaffungskosten können zu 100 % abgeschrieben werden (statt nur 60 % bei klassischen Wohnungen). Die Nutzung ist in vollem Umfang gewährleistet – verkaufen, vererben, belasten oder vermieten ist jederzeit möglich.

Kaufpreis für Eigennutzer: € 1.348.804,80 zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter Anbieter kontaktieren und per Mail unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter Anbieter kontaktieren zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.