Historischer Charme trifft moderne Exklusivität – Wohnen über den Weinbergen von Döbling

Am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet zwischen historischen Winzerhäusern und eleganten Villen, liegt dieses außergewöhnliche Wohnjuwel mit nur 11 Einheiten – ein Ort, der Ruhe, Geschichte und Exklusivität vereint. Die generalsanierte Altbauwohnung in Top 9 begeistert durch ihren einzigartigen Grundriss, großzügige Räume und stilvolle Ausstattung.
Raumaufteilung & Highlights:

Auf rund 116 m² Wohnfläche erstreckt sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Nutzung – ideal für Paare, Familien oder stilbewusste Singles:
•Großzügige Wohn-/Essküche (25,76 m²) mit Gewölbedecke und offenem Charakter
•Zwei ruhige Schlafzimmer (21,26 m² & 17,74 m²), perfekt getrennt begehbar
•Zwei elegante Bäder, eines davon mit freistehender Wanne in Marmoroptik
•Praktischer Abstellraum & begehbarer Schrankraum
•Gäste-WC
•Stilvoller Eingangsbereich mit viel Platz und Licht

Ausrichtung:
Die Wohnung ist ost- und südwestseitig orientiert.
•Der Wohnbereich profitiert von Südwestsonne am Nachmittag – ideal für entspannte Abende.
•Die Schlafzimmer sind ostseitig gelegen – perfekt für natürliches Morgenlicht und angenehme Nachtruhe.

Besondere Ausstattung:
•Vollmöbliert mit exklusiven Designstücken
•SieMatic-Luxusküche in dunkler, moderner Ausführung
•Zwei stilvolle Bäder in hochwertiger Marmoroptik
•Gewölbedecken und originale Altbauelemente
•Optionaler Zugang zum idyllischen Gemeinschaftsgarten mit Pool und Blick in die Weinberge

Nachhaltiges Baurechtsmodell:
Die Wohnung liegt auf einem 100-jährigen Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg – eine clevere Lösung, die Eigenkapital spart und für Anleger ein vollständiges Abschreibungsmodell (100%) bietet.

Verfügbarkeit:
Eigennutzerpreis: EUR 778.310,40 zzgl. Nebenkosten
Anlegerpreis: EUR 694.920 zzgl. USt. und Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter Anbieter kontaktieren und per Mail unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter Anbieter kontaktieren zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
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