Luxuriös wohnen in den Weinbergen – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick

Diese außergewöhnlich geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Kahlenbergerdorf verbindet modernen Wohnluxus mit der Ruhe und Eleganz einer der schönsten Lagen Wiens. Die generalsanierte Anlage bietet ein stilvolles Ambiente für alle, die das Besondere suchen.
Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein offenes Wohnkonzept, eine moderne SieMatic-Küche mit hochwertigen Geräten, ein elegantes Bad in Marmoroptik sowie eine charmante Gewölbedecke, die der Wohnung Charakter verleiht. Eine Terrasse aus Sandstein öffnet sich zum optional mitnutzbaren Garten – mit Blick auf die Weinberge. Der Pool im Außenbereich rundet das luxuriöse Lebensgefühl ab. Ausrichtung: Südwest

Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, Bad, WC

Ihr Vorteil: Grundstück mieten statt kaufen – 100 % Investition in Wohnqualität. Diese Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund, vergeben vom Stift Klosterneuburg für eine Laufzeit von 100 Jahren. Das bedeutet:
•Keine Grundstückskosten – Ihre Investition fließt zur Gänze in die Immobilie.
•100 % Abschreibbarkeit für Anleger – ideal für steueroptimiertes Investment.
•Volle Eigentumsrechte: verkaufen, vermieten, vererben oder belasten möglich.
•Baurecht ist im Grundbuch gesichert – Kündigung durch den Eigentümer ausgeschlossen.

Kaufpreis:
Anleger: EUR 680.470,- zzgl. USt. und Nebenkosten
Eigennutzer: EUR 762.126,40 zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter Anbieter kontaktieren und per Mail unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter Anbieter kontaktieren zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.