Erwerbe Deinen FREIZEITTRAUM im Grünen - Genuss pur im neuen Gartenhaus in Hörsching!

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Erwerben Sie Ihren FREIZEITTRAUM im Grünen
Genuss pur in Ihrem NEUEN Gartenhaus in Hörsching!

Key Facts:
•Neu-Erstbezug (vollmöbliert)
•Gesamtwohnfläche ca. 33 m²
•Grundstücksgröße 221 m² (Pachtgrund)
•Wohn-Ess-Küchenbereich (Einbauküche)
•2 Schlafzimmer
•Bad und eigenes WC
•Klimaanlage mit Heizungsfunktion

Das moderne Gartenhaus zeichnet sich nicht nur durch die Lage im Grünen, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung aus. Es wurde mit viel Liebe zum Detail ein behaglicher Wohnbereich inmitten der Natur geschaffen, wodurch ein besonders gepflegter  Freizeitwohnsitz entstand. Das Gartenhaus wurde 2023 auf Mobilheim-Basis auf einem Pachtgrund errichtet. Auf der Südseite des Hauses wurde eine große Terrasse angeschlossen.

Die jährliche Pacht beträgt € 1.426,- (inkl. € 100 BK-Akonto) – € 118,83 pro Monat und wird direkt an den Kleingartenbetreiber bezahlt. Zusätzlich zum Kaufpreis sind die einmaligen Aufschließungskosten in der Höhe von € 20.000,- an die Verkäufer zu entrichten.

Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 33 m² und ist auf einer Ebene (EG) errichtet. Vom Eingang gelangen Sie über den Vorraum direkt in den Wohn-Essbereich, wo sich auf der linken Seite der offene Küchenbereich und unmittelbar daneben ein Kinderzimmer befindet.

Vom zentralen Wohn-Essbereich erreichen Sie rechts das Bad mit Dusche und gegenüberliegend das separate WC. Unmittelbar dahinter liegt das Elternschlafzimmer. Alle Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, mit der die Räume auch beheizbar sind.

Der Garten ist mit einem Gartenzaun eingefriedet und im westlichen Gartenbereich ist eine große Gerätehütte angelegt. Die Grünfläche rund um das Gartenhaus lässt viel Platz für Kreativität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Hier bietet sich genügend Platz für Hobby-Gartler als auch für Sonnenhungrige, die einen gemütlichen Platz zum Relaxen an heißen Sommertagen suchen.


Lage & Infrastruktur:
Die Kleingartenanlage liegt am Rande des Ortsbereiches Hörsching in einer ruhigen Lage und ist mit dem PKW leicht erreichbar. Vor der Kleingartenanlage befindet sich ein großer PKW-Parkplatz, der auch von Besuchern benutzt werden kann.Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In ca. 20 Minuten gelangt man mit dem PKW nach Linz oder Wels.Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung (wie Wandern, Laufen usw.) an, oder einfach nur die Natur genießen.

Energieausweis:
Bei Gartenhäusern nicht erforderlich.

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
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