Attraktives Zinshaus-Potenzial in Top-Lage Meidling mit Studie – ca. 936 m² erzielbare Wohnnutzfläche + Außenflächen

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus-Potenzialobjekt mit bestehender Studie – ca. 936,81 m² erzielbare Wohnnutzfläche zzgl. großzügiger Außenflächen.

Das gegenständliche Angebot umfasst einen substanziellen Teil der Liegenschaft (ca. 343 m² von insgesamt 415 m² Bestandsfläche) und eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in sehr gefragter Lage.

Das Bestandsobjekt gliedert sich wie folgt:

Haupthaus:
Errichtet ca. 1900 (ursprünglich eingeschossig, teilweise unterkellert), Erweiterung bzw. Aufstockung in den Jahren 1964/65 auf zwei Stockwerke – entsprechende Pläne vorhanden.
Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand, zusätzlich besteht attraktives Potenzial für einen Dachbodenausbau.

Nebengebäude:
Errichtet 1927 auf Sockel, bestehend aus einer Souterrain-Wohnung sowie einem weiteren Geschoss – ebenfalls mit vorhandenen Plänen.
Auch dieses Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Grundstücksfläche gesamt: ca. 385 m²

Entwicklungspotenzial:

Für Teile der Bestandsflächen wurden bereits Vereinbarungen zur vorzeitigen Auflösung bestehender Mietverhältnisse getroffen, wodurch eine zeitnahe Bestandsfreimachung in Aussicht steht und ein Projektstart wesentlich erleichtert wird.

Die im Eigentum befindlichen Flächen bieten somit eine sehr gute Ausgangsbasis für eine Projektentwicklung. Eine weiterführende Abstimmung mit dem Miteigentümer eröffnet zusätzliche Perspektiven zur ganzheitlichen Entwicklung der Liegenschaft.

T O P  L a g e :

Die öffentlichen Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein!

Der Bahnhof Meidling, aber auch die U6 Niederhofstraße sind fußläufig erreichbar. Auch die Buslinie 59A, die Straßenbahnlinie 62 und die Badner Bahn befinden sich in der unmittelbaren Umgebung - man genießt somit eine besondere Nähe zur historischen Wiener Innenstadt.

Weiters sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten, Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten gegeben.

Die schöne Meidlinger Hauptstraße befindet sich ebenso "um's Eck" und lädt zum Einkaufen, Flanieren, Verweilen, Treffen und Kommunizieren ein.

Kaufpreis: € 990.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne
unter der Rufnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap