- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
6330 Kufstein
Die beschauliche Grenzstadt Kufstein liegt im Tiroler Inntal unweit der bayrischen Grenze am Fuße ihres Wahrzeichens, der Festung Kufstein und ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks. Die geschichtsträchtige Stadt mit ihren rund 20.000 Einwohnern ist nicht nur Fachhochschulstadt sondern auch Ursprung zahlreicher bekannter Unternehmen und vieler großer Arbeitgeber. Unzählige Kulturveranstaltungen, welche bereits über Tirols Grenzen hinaus bekannt sind, finden hier ganzjährig statt.
Das Neubauprojekt befindet sich in der Pienzenauerstraße in Kufstein, einer der besten Wohngegenden der Stadt. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Villengegend, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine grüne, entspannte Umgebung
bietet. Gleichzeitig liegt das Objekt äußerst zentrumsnah, sodass Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle wichtigen Ziele erreichen können.
In direkter Nähe zum Gymnasium und dem Motorikpark gelegen, sind Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet die Lage zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind
und das tägliche Leben bereichern. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und exklusives Wohnen benötigen und das in einer Umgebung, die geprägt ist von Qualität und Stil.
Das Neubauprojekt befindet sich in der Pienzenauerstraße in Kufstein, einer der besten Wohngegenden der Stadt. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Villengegend, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine grüne, entspannte Umgebung
bietet. Gleichzeitig liegt das Objekt äußerst zentrumsnah, sodass Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle wichtigen Ziele erreichen können.
In direkter Nähe zum Gymnasium und dem Motorikpark gelegen, sind Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet die Lage zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind
und das tägliche Leben bereichern. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und exklusives Wohnen benötigen und das in einer Umgebung, die geprägt ist von Qualität und Stil.
Einmalige Kosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 201,87 m²
Gartenfläche 251,74 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 22,01 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung „Top 2“ überzeugt mit ca. 200 m² stilvoller Wohnfläche und einem privaten Garten mit rund 250 m² – eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl. Die Einheit bietet drei Schlafzimmer, drei Bäder, ein separates Büro sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen großzügigen, in die Küche integrierten Abstellraum.
Die umlaufende Terrasse sowie der liebevoll gestaltete Garten laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Eine hauseigene Regenwasserzisterne sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Gartenbewässerung.
Ausstattung & Highlights:
• Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m für ein luftiges Wohngefühl
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
• Raffstores zur Außenbeschattung
• Intelligente Bus-Steuerung für Raffstores, Heizung, Klimaanlage und Beleuchtung – Smart Home Bedienung via Tablet
• Exklusive Designerleuchten und indirekte LED-Beleuchtung bereits installiert
• Hochwertige Tischlerküche mit erstklassigen Markengeräten
Der Garten umschließt die gesamte Wohnung und garantiert maximale Privatsphäre. Die Terrasse eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf das Wahrzeichen der Stadt – ein einzigartiges Panorama in einer der begehrtesten Wohnlagen.
Die umlaufende Terrasse sowie der liebevoll gestaltete Garten laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Eine hauseigene Regenwasserzisterne sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Gartenbewässerung.
Ausstattung & Highlights:
• Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m für ein luftiges Wohngefühl
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
• Raffstores zur Außenbeschattung
• Intelligente Bus-Steuerung für Raffstores, Heizung, Klimaanlage und Beleuchtung – Smart Home Bedienung via Tablet
• Exklusive Designerleuchten und indirekte LED-Beleuchtung bereits installiert
• Hochwertige Tischlerküche mit erstklassigen Markengeräten
Der Garten umschließt die gesamte Wohnung und garantiert maximale Privatsphäre. Die Terrasse eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf das Wahrzeichen der Stadt – ein einzigartiges Panorama in einer der begehrtesten Wohnlagen.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
45,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+
Beschreibung
Modernes Wohnensemble in Toplage – Fertiggestellt und bezugsbereit
In der exklusiven Pienzenauerstraße wurde ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit insgesamt sechs Wohneinheiten realisiert, das modernen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Kufsteins vereint.
Ob stilvolle Gartenwohnung, klassische Etagenwohnung oder exklusives Penthouse – das Projekt bietet maßgeschneiderte Wohnlösungen für unterschiedliche Lebensstile und Ansprüche. Die Architektur überzeugt durch zeitlose Eleganz, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.
Ein besonderes Plus: Die hauseigene Tiefgarage ermöglicht bequemes und sicheres Parken direkt am Wohnort.
Das Projekt ist fertiggestellt und bezugsbereit – ideal für alle, die ein modernes, hochwertiges Zuhause in Bestlage suchen, ohne lange Wartezeit.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
2% Vertragserrichtung und Treuhandschaft zzgl. 20% USt
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
In der exklusiven Pienzenauerstraße wurde ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit insgesamt sechs Wohneinheiten realisiert, das modernen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Kufsteins vereint.
Ob stilvolle Gartenwohnung, klassische Etagenwohnung oder exklusives Penthouse – das Projekt bietet maßgeschneiderte Wohnlösungen für unterschiedliche Lebensstile und Ansprüche. Die Architektur überzeugt durch zeitlose Eleganz, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.
Ein besonderes Plus: Die hauseigene Tiefgarage ermöglicht bequemes und sicheres Parken direkt am Wohnort.
Das Projekt ist fertiggestellt und bezugsbereit – ideal für alle, die ein modernes, hochwertiges Zuhause in Bestlage suchen, ohne lange Wartezeit.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
2% Vertragserrichtung und Treuhandschaft zzgl. 20% USt
Provision: 3,6% inkl. USt.
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GewerblichTreffer Immobilien e.U.Herr Stefan Treffer, BA
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