- Praxis / Ordination
- Terrasse
Gut aufgeteilte Ordinationsfläche mit großzügiger Terrasse - 170m²
3.735 €
164 m²Terrasse
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Gottfried Bischof
1230 Wien
Der 23. Bezirk ist flächenmäßig der fünftgrößte Bezirk Wiens und liegt nahe zu den idyllisch im Grünen gelegenen Orten Hinterbrühl, Gießhübl, Mödling, Perchtoldsdorf und Baden.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
• U6 Alterlaa - ca. alle 5 Min.
• S2, S3, S4 - ca. alle 12 Min. ab Wien Hauptbahnhof
• Bus 64A - ca. alle 5 Min. ab Hetzendorf
• Bus 62A - ca. alle 12 Min. ab Bhf Meidling
Mit dem Auto:
• Perchtoldsdorf - in 10 Min. über Brunner Straße (12a)
• Hinterbrühl/ Gießhübl - in 15 Min. über A21
• Mödling - in 20 Min. über Brunner Straße (12a)
• Vienna Airport - in 25 Min. über A4 und A23
- Baden - in 30 Min. über A2
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
• U6 Alterlaa - ca. alle 5 Min.
• S2, S3, S4 - ca. alle 12 Min. ab Wien Hauptbahnhof
• Bus 64A - ca. alle 5 Min. ab Hetzendorf
• Bus 62A - ca. alle 12 Min. ab Bhf Meidling
Mit dem Auto:
• Perchtoldsdorf - in 10 Min. über Brunner Straße (12a)
• Hinterbrühl/ Gießhübl - in 15 Min. über A21
• Mödling - in 20 Min. über Brunner Straße (12a)
• Vienna Airport - in 25 Min. über A4 und A23
- Baden - in 30 Min. über A2
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.735,33 €
Preis pro m²18 €
Gesamtbelastung Netto3.604,26 €
USt. Gesamtbelastung131,07 €
Gesamtmiete3.538,73 €
Gesamtmiete Netto3.440,43 €
USt. Gesamtmiete98,3 €
Miete2.948,94 €
Betriebskosten491,49 €
Heizkosten163,83 €
USt. Heizkosten32,77 €
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Arztpraxis
3. Etage
Nutzfläche 163,83 m²
1 Terrasse
Freiflächen 54,79 m², Terrasse
2 Toiletten
Ausstattung
Klimatisiert
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
20.10 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.41
A++
Beschreibung
Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabik1230 diese moderne, flexibel gestaltbare Bürofläche in einem außergewöhnlichen Ambiente zur Miete an!
Das Highlight der ca. 160 m² großen Ordinationsfläche sind die großzügigen Fensterfronten, die für ein freundliches und dynamisches Arbeitsumfeld bei warmer Lichteinstrahlung sorgen.
Die der Ordination vorgelagerte Terrassenfläche bietet mit ihrer idyllischen Begrünung vielseitige Möglichkeiten. (Office-Event, Mitarbeiter Meetings, Auszeit in der Mittagspause)
Im besagten Projekt finden sich zahlreiche Benefits für Mitarbeiter:
• Fitnesscenter
• Gastronomie
• Bäckerei
• Friseur
• Diverse Ärzte
-Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe
Das Highlight der ca. 160 m² großen Ordinationsfläche sind die großzügigen Fensterfronten, die für ein freundliches und dynamisches Arbeitsumfeld bei warmer Lichteinstrahlung sorgen.
Die der Ordination vorgelagerte Terrassenfläche bietet mit ihrer idyllischen Begrünung vielseitige Möglichkeiten. (Office-Event, Mitarbeiter Meetings, Auszeit in der Mittagspause)
Im besagten Projekt finden sich zahlreiche Benefits für Mitarbeiter:
• Fitnesscenter
• Gastronomie
• Bäckerei
• Friseur
• Diverse Ärzte
-Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe
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