Work & Relax: Moderne Büros mit exklusiven Freiflächen
13 €/m²
592 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Miriam Ratzberger
1110 Wien, Simmering
Das Gebäude ist Teil des Office Campus Marximum und verfügt so über die gesamten Annehmlichkeiten eines Bürostandorts. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Restaurants sowie ein Hofer Supermarkt. Das nahegelegene Gasometer bietet mit seiner Infrastruktur auch diverse Möglichkeiten für eine entspannte Mittagspause oder für Erledigungen vor oder nach der Arbeit.
Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U3 Station Gasometer
• Bus:72A Station Gasometer
• S-Bahn: ab U3 Station Landstraße stehen sämtliche S-Bahn Linien sowie der CAT zur Verfügung
Individualverkehr:
• A23, A4
- Flughafen Wien Schwechat: mit dem Auto 15 Minuten
Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U3 Station Gasometer
• Bus:72A Station Gasometer
• S-Bahn: ab U3 Station Landstraße stehen sämtliche S-Bahn Linien sowie der CAT zur Verfügung
Individualverkehr:
• A23, A4
- Flughafen Wien Schwechat: mit dem Auto 15 Minuten
Laufende Kosten
Preis pro m²13 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Büro
2. Etage
Bürofläche 592 m²
Nutzfläche 592 m²
Ausstattung
• Teppichboden
• Abgependelte Deckenleuchten
• Öffenbare Fensterelemente
• Außenliegender Sonnenschutz
• Heizung via Fernwärme
• Heizung & Kühlung über die Decke bzw. in bestimmten Bereichen zusätzliche Fancoils
• Balkon
• Getrennte Sanitäranlagen
• Teeküche
-Serverraum mit Cat 7 Verkabelung (vom Vormieter)
• Abgependelte Deckenleuchten
• Öffenbare Fensterelemente
• Außenliegender Sonnenschutz
• Heizung via Fernwärme
• Heizung & Kühlung über die Decke bzw. in bestimmten Bereichen zusätzliche Fancoils
• Balkon
• Getrennte Sanitäranlagen
• Teeküche
-Serverraum mit Cat 7 Verkabelung (vom Vormieter)
Beschreibung
Ab sofort gelangen attraktive Büroflächen zur Vermarktung: Im 2. und 3. Obergeschoss stehen jeweils rund 600 m² zur Verfügung, ergänzt durch jeweils eine kleine Freifläche. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss ca. 290 m² Bürofläche sowie eine großzügige Dachterrasse mit rund 160 m².
Die Büroflächen überzeugen durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung mit unterschiedlich großen Einheiten, die eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung ermöglichen.
Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche, während abgependelte Arbeitsplatzleuchten eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Zu den besonderen Highlights zählen die exklusiven Freiflächen auf jeder Etage, die Raum für erholsame Pausen im Freien bieten.
Am Campus steht ein professionelles Facility Management für technische Belange zur Verfügung. Fahrradstellplätze vor dem Gebäude sowie eine hauseigene PKW-Garage runden das Angebot ab.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Büroflächen überzeugen durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung mit unterschiedlich großen Einheiten, die eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung ermöglichen.
Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche, während abgependelte Arbeitsplatzleuchten eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Zu den besonderen Highlights zählen die exklusiven Freiflächen auf jeder Etage, die Raum für erholsame Pausen im Freien bieten.
Am Campus steht ein professionelles Facility Management für technische Belange zur Verfügung. Fahrradstellplätze vor dem Gebäude sowie eine hauseigene PKW-Garage runden das Angebot ab.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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