Süßenbrunn – Wohnen am Wasser, Leben im Grünen

Süßenbrunn – Wohnen am Wasser, Leben im Grünen
Mindestgebot: € 575.000 | Sofort-Kaufpreis: € 595.000
Ein Ort zum Durchatmen. Ein Zuhause zum Ankommen.
Inmitten von Natur und nur einen Spaziergang vom Badesee entfernt liegt dieses stilvolle Einfamilienhaus – ein Rückzugsort, der das Beste aus zwei Welten vereint: grüne Ruhe und städtische Nähe. Hier spüren Sie schon beim Eintreten, dass Wohnen mehr sein kann als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Gefühl von Geborgenheit, Weite und Freiheit.
Vogelgezwitscher am Morgen, Sonnenuntergänge auf der Terrasse, Spaziergänge entlang des Wassers – und all das nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Leben.
Was dieses Zuhause besonders macht:
Vier helle Schlafzimmer – perfekt für Familienleben, Gäste oder Ihr Homeoffice
Offene Wohnküche – der lebendige Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Lachen und Zusammensein
Drei großzügige Terrassen (ca. 35 m²) – Ihr erweitertes Wohnzimmer unter freiem Himmel
Modernes Badezimmer mit Wanne & Dusche, ergänzt durch zwei separate WCs
Eigener Autoabstellplatz & pflegeleichter Garten – Komfort trifft Alltagstauglichkeit
Vollunterkellert – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für extra Stauraum
Hochwertige Materialien: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen und durchdachte Details
Nachhaltige Haustechnik: Fußbodenheizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe in allen Etagen
Lage mit echter Lebensqualität:
Süßenbrunn ist ein Geheimtipp für alle, die Ruhe, Natur und Freizeit lieben – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Badesee, Golfplatz und Fußballfeld sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Wiener Zentrum ist hervorragend – ob mit Auto oder Öffis.
Einziehen. Durchatmen. Ankommen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Ort verzaubern – und entdecken Sie, wie sich Naturverbundenheit, moderne Architektur und echtes Zuhause-Gefühl harmonisch vereinen.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.

Hinweis zu Betriebskosten

Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.

Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
???? www.klasanimmobilien.at

**Property Valuation and Sales Offer**
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**Costs Associated with Property Purchase**
• 1.1% land registry fee
• 3.5% property transfer tax
• 1.5 % contract fees plus 20% VAT and additional disbursements
• 3% brokerage commission plus 20% VAT

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