- Provisionsfrei
- Praxis / Ordination
- Video Live-Besichtigung
„Perfekte Lage für Ihr Massage- oder Kosmetikstudio – mitten in Straßham!“
575 €
50 m²
Zeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
Wehrgasse, 4072 Alkoven - Strassham
Das ist der neue Dorfplatz in Alkoven, Straßham!
Die Stadt Linz bzw. die umliegenden Orte wie Schönering, Leonding und Pasching sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im nahegelegenen Ortszentrum von Alkoven sind Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Auch die exzellente Verkehrsanbindung mit öffentlichem Nahverkehr (LILO) wertet diese neue Lage besonders auf.
Dies bietet eine perfekte Vorraussetzung für verschiedenste Geschäftsideen!!!
Die Stadt Linz bzw. die umliegenden Orte wie Schönering, Leonding und Pasching sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im nahegelegenen Ortszentrum von Alkoven sind Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Auch die exzellente Verkehrsanbindung mit öffentlichem Nahverkehr (LILO) wertet diese neue Lage besonders auf.
Dies bietet eine perfekte Vorraussetzung für verschiedenste Geschäftsideen!!!
Laufende Kosten
Miete575 €
Preis pro m²11,5 €
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2025
Arztpraxis
Baujahr 2024, Neuwertig, Massivbauweise
Gesamtfläche 50 m²
Nutzfläche 50 m²
Beschreibung
m beliebten Ortsteil Straßham entsteht durch die OÖ Wohnbau ein modernes Wohn- und Geschäftsprojekt, das Arbeiten und Wohnen harmonisch verbindet.
In diesem hochwertigen Neubau steht eine ca. 50 m² große Gewerbefläche zur Verfügung – ideal für eine Massagepraxis, Kosmetikstudio, Fußpflege oder therapeutische Nutzung. Die kompakte, gut geschnittene Einheit bietet alles, was für einen ruhigen und professionellen Praxisbetrieb erforderlich ist.
Die Fläche liegt zentral am Platz im 1. Obergeschoß, mit einer Bäckerei und einem Kinderspielplatz – eine attraktive Lage mit hoher Frequenz, aber dennoch ruhigem und angenehmem Umfeld für Kund:innen, die Erholung oder Behandlung suchen.
Die Räumlichkeiten sind hell, barrierefrei zugänglich und können individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden – ob als Praxis, Studio oder Behandlungsraum.
Eine Tiefgarage verbindet die drei Gebäude miteinander, zusätzlich stehen oberirdische Parkplätze direkt vor Ort zur Verfügung – ideal für Kund:innen und Mitarbeiter:innen.
Baustart: ist bereits erfolgt
Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026
Die Monatsmiete ohne Ausbau beträgt nun € 11,50/m² NFl netto exkl. BK und exkl. TG-Plätze.
Inkl. Ausbau beträgt die Miete € 15,70/m² NFl netto exkl. BK und exkl. TG-Plätze.
Die Betriebskosten werden bei € 1,86 netto liegen (exkl. Kanal und Wasser).
TG-Platz € 91,- netto zzgl. BK.
• Ihre Vorteile auf einen Blick:
ca. 50 m² Praxis- oder Studiofläche im Neubauprojekt
Toplage am Platz – gegenüber Bäckerei & Spielplatz
Flexible Raumaufteilung & helle Räume
Barrierefrei & modern ausgestattet
Parkplätze vor Ort & Tiefgarage vorhanden
Energieeffiziente Bauweise und attraktive Architektur
In diesem hochwertigen Neubau steht eine ca. 50 m² große Gewerbefläche zur Verfügung – ideal für eine Massagepraxis, Kosmetikstudio, Fußpflege oder therapeutische Nutzung. Die kompakte, gut geschnittene Einheit bietet alles, was für einen ruhigen und professionellen Praxisbetrieb erforderlich ist.
Die Fläche liegt zentral am Platz im 1. Obergeschoß, mit einer Bäckerei und einem Kinderspielplatz – eine attraktive Lage mit hoher Frequenz, aber dennoch ruhigem und angenehmem Umfeld für Kund:innen, die Erholung oder Behandlung suchen.
Die Räumlichkeiten sind hell, barrierefrei zugänglich und können individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden – ob als Praxis, Studio oder Behandlungsraum.
Eine Tiefgarage verbindet die drei Gebäude miteinander, zusätzlich stehen oberirdische Parkplätze direkt vor Ort zur Verfügung – ideal für Kund:innen und Mitarbeiter:innen.
Baustart: ist bereits erfolgt
Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026
Die Monatsmiete ohne Ausbau beträgt nun € 11,50/m² NFl netto exkl. BK und exkl. TG-Plätze.
Inkl. Ausbau beträgt die Miete € 15,70/m² NFl netto exkl. BK und exkl. TG-Plätze.
Die Betriebskosten werden bei € 1,86 netto liegen (exkl. Kanal und Wasser).
TG-Platz € 91,- netto zzgl. BK.
• Ihre Vorteile auf einen Blick:
ca. 50 m² Praxis- oder Studiofläche im Neubauprojekt
Toplage am Platz – gegenüber Bäckerei & Spielplatz
Flexible Raumaufteilung & helle Räume
Barrierefrei & modern ausgestattet
Parkplätze vor Ort & Tiefgarage vorhanden
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GewerblichZeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
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