Mediterranes Flair zwischen Kultur und Natur – Exklusives Einfamilienhaus in Cervignano del Friuli

Mitten in einer äußerst ansprechenden Wohngegend von Cervignano del Friuli, nur eine kurze Autofahrt von den beliebten Orten Grado und Udine entfernt, bietet dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1000 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 118 m² Wohn- und Gebäudefläche und überzeugt durch eine ideale Mischung aus architektonischem Charme und mediterraner Gemütlichkeit.

Besondere Merkmale:

• Grundstück: ca. 1000 m²

• Wohn- und Gebäudefläche: ca. 118 m² auf einer Ebene, Keller, Erdgeschoß und Gallerie vorhanden

• Lage: Traumlage zwischen Grado und Udine

• Objektart: Einfamilienhaus

• Wohnflächen: Drei Ebenen

• Eingang: Offene Galerie im Entréebereich

Beschreibung: Das Haus empfängt Sie mit einer mondänen Leichtigkeit und einer offenen Galerie im Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einem eleganten Kaminzimmer und einer baulich getrennten, aber doch offenen Essküche. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Der Stiegenaufgang führt in die obere und untere Etage.

Der erste Stock bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die unterste Etage ist ein wahres Highlight: Hier erwartet Sie ein riesiger Allzweckraum mit eigener Küche, großem Wohnbereich, Kamin, einem beeindruckenden Essbereich und einem Weinkeller. Zusätzlich gibt es ein WC sowie praktische Abstell- und Lagerräume. Diese Ebene ist durch ein breites Einfahrtstor direkt mit dem Außenbereich verbunden und besitzt viele Fensterflächen, die den Raum lichtdurchfluten.

Außenbereich: Der Garten ist äußerst gepflegt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, um die Pflanzen auch während der Abwesenheit zu pflegen. Ein schöner Zugangsbereich führt zum Haus, während ein praktisches Gartenhäuschen und ein gemütlicher Pavillon die Wohlfühloase im Freien abrunden.

Besondere architektonische Merkmale: Die charaktervolle Steinwand im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine unglaublich gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den mediterranen Charme des Hauses. Die offene Galerie im Eingangsbereich sowie die harmonische Gestaltung der Wohnräume verbinden Funktionalität und Stil auf perfekte Weise.

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage, nur 20 Minuten mit dem Auto vom Badeort Grado entfernt. Auch die Stadt Udine, bekannt für ihre historischen Schätze und lebendige Kulturszene, ist in nur etwa 30 Minuten zu erreichen.

Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch ein ideales Umfeld für Menschen, die Ruhe und Kultur lieben. Mit großzügigen Wohnflächen auf drei Ebenen, einem eleganten Garten und einer außergewöhnlichen Lage zwischen Grado und Udine ist dieses Objekt die perfekte Kombination aus Entspannung und Lebensqualität.

Tra cultura, sole e mare

• circa 1000mq di terreno
• 118 mq Spazio abitativo ed edilizio
• Posizione da sogno tra Grado e Udine
• Casa da sogno architettonica e accogliente
• Spazio abitativo su tre livelli

Questa affascinante casa indipendente si trova nel centro di un‘area residenziale estremamente interessante di Cervignano del Friuli, a breve distanza da Grado e Udine. Tra i punti di forza, la disposizione su tre livelli, l‘elegante giardino e l‘ampio viale d‘ingresso con cancello automatico. Entrando nella casa, colpisce la sofisticata luminosità del loggiato della zona d‘ingresso. Al livello principale si trovano un ampio soggiorno con cucina adiacente ma strutturalmente separata, un salotto chic con camino, tre camere da letto, due bagni, un WC separato e la scala che sale e scende agli altri due piani. Il primo piano offre una camera da letto più grande e il suo bagno. Il piano più basso rivela un‘enorme sala polivalente con cucina, ampia zona giorno, camino, un‘enorme zona pranzo e una propria cantina. Qui si trova anche un WC separato, oltre ad altri pratici ripostigli e ad un locale caldaia. Inoltre, l‘area carrabile di fronte alla casa è collegata direttamente alla casa e ad alcuni ripostigli da un ampio cancello carrabile. La maggior parte delle stanze al livello più basso sono dotate di finestre. All‘esterno, un giardino estremamente curato con bellissime piante, impianto di irrigazione automatica, una bella area di accesso alla casa, una pratica casetta da giardino e un accogliente padiglione vi delizieranno. La galleria aperta nell‘area d‘ingresso di questa casa architettonica da sogno è un punto di forza non appena si entra nell‘abitazione. La caratteristica parete in pietra della sala da soggiorno/sala da pranzo emana un fascino incredibilmente accogliente e sottolinea la leggerezza mediterranea di questo edificio. Strutturalmente separato e tuttavia collegato con lo sfarzoso spazio abitativo attraverso il passaggio in pietra. l‘accogliente cucina da pranzo e la sala del camino chic esaltano la caminetto, che esaltano l‘incredibile esperienza abitativa di questa casa indipendente. esperienza abitativa di questa casa indipendente. L‘armoniosa camera da letto offre un bagno in camera con vasca, WC e bidet. Le altre due camere da letto hanno anche un bagno in comuneun bagno in comune con doppio lavabo, WC, bidet e doccia. L‘anticamera e il galleria aperta collegano i tre livelli abitativi. Anche il seminterrato rivela spazio abitativo orgoglioso e colpisce per la generosa quantità di spazio. Ad alcuni dei magazzini si accede attraverso un ampio e pratico cancello d‘ingresso direttamente all‘area esterna. All‘ultimo piano si trova un altro rifugio un‘altra ritirata con un altro bagno. Questo sarebbe anche un luogo ideale per uno studio d‘ispirazione. In auto è possibile raggiungere la località balneare di Grado in soli 20 minuti e anche Udine, dove tesori storici e una vivace scena culturale aspettano di essere scoperti, è a soli 30 minuti di distanza.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.