- Terrasse
ERSTBEZUG - Sonnendurchflutetes Terrassenbüro - 500 m²
13.665 €
505 m²Terrasse
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Gottfried Bischof
1230 Wien
Das Büro liegt in einem neuen Designer Projekt an der Breitenfurter Straße und bietet folgende Benefits:
• Bushaltestelle (62A+64A) direkt vor der Fabrik1230
• Fitnesscenter im Haus geplant
• Nahversorger wie Billa Plus, Hofer, Trafik etc.
• Bildungscampus für bis zu 1.300 Kinder
• Radwege und Naherholung am Liesingbach
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• U6 Alterlaa - ca. alle 5 Min.
• S2, S3, S4 - ca. alle 12 Min. ab Wien Hauptbahnhof
• Bus 64A - ca. alle 5 Min. ab Hetzendorf
• Bus 62A - ca. alle 12 Min. ab Bhf Meidling
Mit dem Auto:
• Perchtoldsdorf - in 10 Min. über Brunner Straße (12a)
• Hinterbrühl/ Gießhübl - in 15 Min. über A21
• Mödling - in 20 Min. über Brunner Straße (12a)
• Vienna Airport - in 25 Min. über A4 und A23
- Baden - in 30 Min. über A2
• Bushaltestelle (62A+64A) direkt vor der Fabrik1230
• Fitnesscenter im Haus geplant
• Nahversorger wie Billa Plus, Hofer, Trafik etc.
• Bildungscampus für bis zu 1.300 Kinder
• Radwege und Naherholung am Liesingbach
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• U6 Alterlaa - ca. alle 5 Min.
• S2, S3, S4 - ca. alle 12 Min. ab Wien Hauptbahnhof
• Bus 64A - ca. alle 5 Min. ab Hetzendorf
• Bus 62A - ca. alle 12 Min. ab Bhf Meidling
Mit dem Auto:
• Perchtoldsdorf - in 10 Min. über Brunner Straße (12a)
• Hinterbrühl/ Gießhübl - in 15 Min. über A21
• Mödling - in 20 Min. über Brunner Straße (12a)
• Vienna Airport - in 25 Min. über A4 und A23
- Baden - in 30 Min. über A2
Laufende Kosten
Monatliche Kosten13.665,24 €
Preis pro m²14,73 €
Gesamtbelastung Netto11.387,7 €
USt. Gesamtbelastung2.277,54 €
Gesamtmiete13.059,43 €
Gesamtmiete Netto10.882,86 €
USt. Gesamtmiete2.176,57 €
Miete9.368,34 €
USt. Miete1.873,67 €
Miete11.242,01 €
Betriebskosten1.514,52 €
USt. Betriebskosten302,9 €
Heizkosten504,84 €
USt. Heizkosten100,97 €
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Büro
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Doppelboden, 3. Etage
Gesamtfläche 763,02 m²
Bürofläche 504,84 m², Nutzfläche 504,84 m²
1 Terrasse
Freiflächen 258,18 m², Terrasse
4 Toiletten
Gäste WC, Abstellraum, 1 Gewerbeeinheit
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
20.10 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.41
A++
Beschreibung
Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabik1230 diese moderne, flexibel gestaltbare Bürofläche in einem außergewöhnlichen Ambiente zur Miete an!
Das Highlight des ca. 500 m² großen Büros sind die großzügigen Fensterfronten, die für ein freundliches und dynamisches Arbeitsumfeld bei warmer Lichteinstrahlung sorgen.
Die dem Büro vorgelagerte Terrassenfläche bietet mit ihrer idyllischen Begrünung vielseitige Möglichkeiten. (Office-Event, Mitarbeiter Meetings, Auszeit in der Mittagspause)
Im besagten Projekt finden sich zahlreiche Benefits für Mitarbeiter:
• Fitnesscenter
• Gastronomie
• Bäckerei
• Friseur
• Diverse Ärzte
-Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe
Das Highlight des ca. 500 m² großen Büros sind die großzügigen Fensterfronten, die für ein freundliches und dynamisches Arbeitsumfeld bei warmer Lichteinstrahlung sorgen.
Die dem Büro vorgelagerte Terrassenfläche bietet mit ihrer idyllischen Begrünung vielseitige Möglichkeiten. (Office-Event, Mitarbeiter Meetings, Auszeit in der Mittagspause)
Im besagten Projekt finden sich zahlreiche Benefits für Mitarbeiter:
• Fitnesscenter
• Gastronomie
• Bäckerei
• Friseur
• Diverse Ärzte
-Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe
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