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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

SLOW HOME - Franziska-Fast-Gasse 11

575.000
 
92 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²6.275,92 €
Etage1
Projektstatus-
Piment Immobilien & Investment GmbHFrau Nicole Schuster
Franziska-Fast-Gasse 11, 1220 Wien
SLOW HOME bietet Ihnen die ideale Balance zwischen Stadtleben und Rückzugsort. Hier können Sie sich zurückziehen und die Ruhe genießen. Machen Sie die Franziska-Fast-Gasse 11 zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das Beste aus vielen Welten: Ruhe und Natur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das pulsierende Leben Wiens. Die ruhige und grüne Wohnlage ist umgeben von Feldern und bietet Ihnen das ideale Umfeld, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und dennoch von den kulturellen Vorteilen des städtischen Leben zu profitieren. Die nahe gelegene Lobau – das größte Naturschutzgebiet Wiens – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Freien ein. Zahlreiche Radwege in der Umgebung bieten Ihnen die Möglichkeit, Wien und das Umland auf zwei Rädern zu erkunden. Die gut ausgebauten Strecken führen Sie ohne große Steigungen – entlang von Feldern und über die Donau – in das Zentrum der Stadt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung zeichnet sich wie folgt aus:

Buslinie 26A
Buslinie N26
U-Bahn-Station U1
U-Bahn-Station U2

Einmalige Kosten

Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis pro m²6.275,92 €
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Merkmale

Verfügbar ab Ende 2025
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 91,62 m²
Balkon 1,6 m²
südseitig, Loggia 5,46 m², Balkon, Loggia, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+

Beschreibung

BEWUSST UND NACHHALTIG LEBEN IM URBANEN HOLZWOHNBAU

In einer Zeit, in der das Leben immer schneller und komplexer wird, bieten wir Ihnen mit SLOW HOME einen Ort der Entschleunigung. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und zur Ruhe kommen. Unser Konzept des Slow Living setzt auf einen ganzheitlichen Lebensstil, der Achtsamkeit und Nachhaltigkeit in den Mittelpunkt stellt.

Holz als zentrales Element

Die zwei solitären Baukörper sind klar strukturiert und umschließen einen allgemein genutzten Zwischenraum. Nachhaltigkeit steht bei uns nicht nur auf dem Programm, sondern spiegelt sich auch in der Bauweise wider. Die Holzfassade verleiht den Gebäuden eine warme und einladende Ausstrahlung.

DER GARTEN ALS TREFFPUNKT

Der zentrale Gemeinschaftsgarten bietet nicht nur Raum für Begegnungen und Entspannung, sondern auch Platz für Urban Gardening: saisonal, regional und kommunikativ. Das „Garteln“ ergänzt unser Konzept zeitgemäßen Wohnens und lädt zum gemeinschaftlichen Pflanzen, Pflegen und Ernten ein. Die naturbelassenen Flächen und die harmonisch integrierten Gärten lassen Sie die Jahreszeiten und Zyklen der Natur spürbar erleben. Die Farbgestaltung orientiert sich an naturnahen Tönen, während die Holzfassade in den unteren Stockwerken durch eine Metallfassade bei den geneigten Wänden und Dachschrägen ergänzt wird. Innen dominieren weiß lackierte Holzoberflächen, die das naturnahe Ambiente unterstreichen.

BESONDERHEITEN, RUND UM DEN HOLZBAU

Ausstattung:

// Heizen und Temperierung (Kühlung) über Fussbodenverteilkreise
// Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung
// Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
// geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen
// Langriemen-Eichen-Parkett
// Deckenspots in Vorraum und Sanitärräumen
// Holz-Alu-Fenster mit 3fach-Verglasung
// elektrisch betriebener, aussenliegender Textilsonnenschutz (Markisoletten)
// Innentüren 220cm hoch
// Sichtholzdecke
// Holzdielen auf Terrassen, Balkonen und Loggien
// Kabelanschluss/SAT-Anlage
// Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren RC3
// Videogegensprechanlage

Allgemeine Flächen im Projekt:
// Zentral gelegene Gemeinschaftsflächen als Begegnungszone:
Kleinkinderspielplatz mit Sonnensegel, Hängematte, Pergola mit großem Tisch und Stühlen
// Urban Gardening mit 6 Hochbeeten
// Briefkastenanlage mit Postempfangsbox
// Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken
// Einlagerungsräume im Keller
// Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen
// Tiefgarage im Haus mit Leerverrohrung für die Einrichtung von E-Ladestationen

Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.500,- erworben werden.

Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter https://slowhome.wien

Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.

Der Ankauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

Raumaufteilung TOP 7, Stg 2

// Vorraum
// Bad 1 (mit Dusche & WC)
// Schlafzimmer 1
// Bad 2 (mit Badewanne & WC)
// Wohnküche
// Schlafzimmer 2
// Abstellraum
// Schlafzimmer 3

// Loggia
// Balkon

vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <825m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <2.675m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <975m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.650m

Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <900m
Post <1.150m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <1.425m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichPiment Immobilien & Investment GmbHFrau Nicole Schuster
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