Klimatisierte 2-Zimmerwohnung mit Loggia nahe U6 Dresdnerstraße - Erstbezug!
• U6 Station Dresdnerstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
• Bahnhof Traisengasse mit den S-Bahnen S1, S2, S3, S7 ca. 7 Gehminuten
• Bus 5A ,ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahn 1 und 2, ca. 5 Gehminuten
Die Autofahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat beträgt ca. 26 Minuten. Zur Erholung bietet sich ein 10minütiger Spaziergang zum beliebten Augarten an. Die Donauinsel mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot ist mit dem Fahrrad ebenfalls in 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist die Umgebung der Immobilie sehr gut infrastrukturell erschlossen.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine klimatisierte 2-Zimmerwohnung im 2. Liftstock eines Neubaus (Baujahr 1970). Sie bietet auf einer Fläche von ca. 66 m² (inklusive Loggia) ein Gefühl der Gemütlichkeit (Fernwärme) und des Komforts (Klimaanlage). Der Erstbezug garantiert Ihnen eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, auf der Sie gemütliche Abende im Schatten von Laubbäumen genießen können.
Raum-Aufteilung:
- Wohn- und Kochbereich (ca. 24,45 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,98 m²)
- Loggia (ca. 8,38 m²)
- Vorraum (ca. 3,83 m²)
- Abstellraum
- Bad mit Dusche
- separates WC
Ausstattung:
- Einbauküche mit allen Geräten
- Klimaanlage
- Fernwärme
- Lift
- Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss in der Dusche
- Kellerabteil
Zusammenfassung:
- Hell und freundlich
- Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
- ca. 8,38 m² Loggia, innenhofseitig
In den monatlichen Vorschreibungen für das Jahr 2024 ist ein Darlehen in der Höhe von € 6,56 pro Monat enthalten.
Reparaturrücklage zum 31.01.2025 € 415.642,49
Für weitere Fragen steht Ihnen Dr. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder unter der E-Mail Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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