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Provisionsfrei
Parkplatz
Etagenwohnung
Video Live-Besichtigung
PROVISIONSFREI: Urbane Oase mitten im Dritten - Neubauprojekt mit Wohnqualität - Loggia-Wohnung zu kaufen in 1030 Wien
461.000 €
55 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²8.426,25 €
Etage4
Baujahr2026
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
1030 Wien
Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.
Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort.
ZENTRALE LAGE Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St. Marx in unmittelbarer Nähe
Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn
NAHE GELEGENE FREIZEITMÖGLICHKEITEN Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür
ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik
Einmalige Kosten
Kaufpreis461.000 €
Kaufpreis pro m²8.426,25 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen.
Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem beeindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unterschränken, ist alles vorhanden.
HAUS 1_Dachgeschoß-Maisonette Top 1.23 • Freistehende Badewanne in der Dachgeschoß-Wohnung • Kaminanschluss • Sauna & Jacuzzi auf der Terrasse möglich
Visualisierungen copyright by Real Agency
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
28,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+
Beschreibung
Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026 54,71 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der 18,32 m² große Wohnbereich ist großzügig geschnitten und nach Süden ausgerichtet, was für reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die funktional gestaltete Küche mit einer Fläche von 6,33 m² an, die ideal in den Raum integriert ist.
Das 14,60 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer mit einer Fläche von 5,49 m² ist modern ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, während ein separates WC zusätzlichen Komfort gewährleistet.
Eine nach Süden ausgerichtete Loggia von 4,07 m² erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Ort, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen. Die sonnige Ausrichtung der Loggia sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird – ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause.
Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker