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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

ANGERBERG - modernes Wohnvergnügen in Tirol: Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon, Terrasse & Garage - 4 Zimmer

660.000
 
133 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 16 m²
Preis / m²4.536,08 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1981
Premium Homes eUHerr Thomas Hager
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
6320 Angerberg
Die Lage ist ideal für eine Familie. Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Angerberg in Tirol und ist Teil eines Einfamilienhauskomplexes. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Süden ausgerichtet. In direkter Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke und ein Physiotherapeut. Der Kindergarten und die Volksschule zu Fuß gut erreichbar. Eine Bushaltestelle, für eine gute Anbindung in die umliegenden Orte oder zum Bahnhof Wörgl.

Einmalige Kosten

Kaufpreis660.000 €
Kaufpreis pro m²4.536,08 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten268 €
Betriebskosten104 €
Heizkosten Netto164 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01. März 2025
Doppelhaushälfte
Baujahr 1981, Modernisiert, Massivbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2014, Granit, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 132,5 m²
Gesamtfläche 145,5 m², Gartenfläche 240 m²
1 Terrasse 16 m² südostseitig
1 Balkon 10 m² südostseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 13 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster, Kamin, Gartennutzung, Rolläden, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,81
A

Beschreibung

Angerberg- Doppelhaushälfte modernes Wohnvergnügen

Stilvoll kombiniert mit harmonische Farben und einer sehr positiven Resonanz.

Allgemeines: Angerberg - Doppelhaushälfte besticht durch Behaglichkeit auf viel Platz

Willkommen in der komfortablen Haushälfte. Sie liegt in einer sehr beliebten Wohngegend . Diese Immobilie kommt Ihnen entgegen, wenn Sie nach einem fertigen, neuen Zuhause suchen. Die fein abgestimmten Akzente bilden ein gemütliches Gesamtbild.

Beschreibung: Angerberg - Doppelhaushälfte besticht durch Behaglichkeit auf viel Platz

Diese Haushälfte zeigt sich in zeitgemäßer Aktualität. Viel Platz, viele Möglichkeiten um Wohlbehagen in Ihr Gefühl zu holen. Ein abgestimmtes Farbenspiel zieht sich durch alle Räume und gestalten das Wohnen gemütlich. Im Parterre die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Ruheplatz für ein schönes Sitzen im Grün. Im Flur finden Sie die Garderobe und das Gäste WC. Eine schön geschwungene Granit-Treppe mit beeindruckendem Kontrast, bringt Sie in den oberen Bereich. Hier gelangen Sie in das helle Bad mit gutem Tageslicht und abgestimmten Farbakzenten, aus pflegeleichtem Granit die Dusch-Rückwand. Das elegante Elternzimmer mit Zugang auf den Balkon mit Bergblick. Das Kinderzimmer Richtung Osten ausgelegt. Die Möglichkeit für einen Büroraum mit Fenster steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Gleichfalls finden Sie im Keller den Wirtschaftsraum, der Platz für die Waschmaschine, den Trockner, das Bügelbrett und ein Regal-System für eine übersichtliche Ordnung. Sowie einen weiteren Raum mit Fenster für individuelle Gestaltung, zum Beispiel einer Sauna oder Werkraum/Fitnessraum. Sowie einen Lagerraum.

Weitere Details:

  • Plissee in Küche und Wohnzimmer
  • Zentrale Steuerung (Außenbeleuchtung, Stiegen-Beleuchtung, Jalousien)
  • Akkustikdämmung im Wohnzimmer und Elternzimmer 
  • Komplett thermisch saniert (2014) inkl.Keller inkl. oberste Geschossdecke
  • Luftwärmepumpe "Hoval" (2014), sehr niedrige Heizkosten
  • 3 fachverglaste Fenster (2012) auch im UG
  • Eingangsbereich und Stiege ins OG und UG mit eingebauter LED-Ausstattung
  • Schlaf- und Kinderzimmer mit elektrischen Jalousien inkl. Fliegengitter ausgestattet (die Jalousien sind an der Haussteuerung angeschlossen)
  • Garten gepflegt und angelegt
  • Elektrisches Garagentor mit 2 Fernbedienungen fürs Auto und einem angebrachten Codetaster
  • Garage gefliest mit Granit
  • Glasfaser (Stadtwerke Kundl)
  • Keller geheizt mit Laminat-Boden
  • 2 Kamine
  • Holztüren mit Messing bzw. weiß gemahlen

Raumaufteilung:

Parterre gesamt:             49,37   m²

Flur:                                  10,00    m²

Toilette:                               2,37    m²

Küche:                             12,50 m²

Wohnzimmer:                  24,50 m²

Obergeschoss gesamt: 48,86 m²

Bad:                                   8,00    m²

Elternzimmer:                  24,50  m²

Kinderzimmer:                 13,00  m²

Vorraum:                            3,36 m²

Untergeschoss gesamt: 51,00  m²

Zimmer:                          24,50 m²

Büro:                                6,50 m²

Waschküche:                   8,00 m²

Heizraum/Abstellraum:    5,00 m²

Vorraum:                          7,00 m²

Terrasse:                        16,00   m² zuzüglich Erweiterung

Balkon:                           10,00  m²

Garten

Garage und 1 Auto-Abstellplatz im Freien

Gemeinde Angerberg:

Angerberg ist eine Gemeinde mit 1890 Einwohnern. Die Fläche beträgt 19,48 km² und liegt auf einer Seehöhe von 650 m.ü.A. Angerberg kann als Wanderparadies bezeichnet werden. Neben der Buchackeralm ist die in Tirol einzigartige Eishöhle sehr bekannt. Die Gemeinde hat keine eigene Pfarrkirche und ist zusammen mit Mariastein Teil der Pfarre Angath. Heilige Messen werden samstags in der Schulhaus-Kapelle im Dorfzentrum gefeiert.

Die Gemeinde umfasst folgende Ortschaften:
  • Achleit
  • Angerberg
  • Embach
Nachbargemeinden: Breitenbach am Inn, Mariastein, Langkampfen, Angath, Wörgl.Freizeit, Sport & Vereinswesen:
  • EV-Sportzentrum, Eisstockhalle
  • Beachvolleyball/Spielplatz/ Nähe Fußballplatz
  • Loipe/mit Nachtbeleuchtung
  • Reitstall
  • Freiwillige Feuerwehr
  • Musikkapelle

Infrastruktur:

  • Kindergarten/Volksschule/Neue Mittelschule in Wörgl
  • Jugentreff
  • Ferienregion Hohe Salve Infobüro
  • Veranstaltungszentrum-Dreiklee
  • Bank Raiffeisen 
  • Frisör 
  • Post-Partner
  • City Taxi
  • Gasthaus/Restaurant

Bekannte Schigebiete per PKW erreichbar:

  • http://www.skiwelt.at/de/ --> Schiwelt Wilder Kaiser Brixental
  • http://www.wildschoenau.com/de/winter/bergbahnen/ -_> Schigebiet Wildschönau
  • http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/ --> Schigebiet Kitzbühel
  • http://www.alpbachtal.at/de/skigebiet-tirol --> Schigebiet Alpbachtal i.T.
  • http://www.ski-optimal.at/ --> Schigebiet Zillertal
Sonstige Angaben: Angerberg Doppelhaushälfte
  • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht
Für Immobilien-Verkäufer:

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Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

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www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

HINWEISE: 

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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