5101 Bergheim
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Daxfeld, in Bergheim bei Salzburg. Daxfeld ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit viel Grünfläche und einer guten Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Gegend ist von gepflegten Gärten und liebevoll gestalteten Häusern geprägt.
Die Region um Bergheim ist bekannt für ihre schönen Landschaften und die Nähe zu den Alpen. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren uvm.
Die Region um Bergheim ist bekannt für ihre schönen Landschaften und die Nähe zu den Alpen. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren uvm.
Einmalige Kosten
Kaufpreis720.000 €
Kaufpreis pro m²2.608,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 1977, Unterkellert
Wohnfläche 276 m²
Grundstücksfläche 477 m²
2 Balkone
8 Zimmer
Kellerfläche 149 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin
Beschreibung
Viel Platz für Ihre Wohnträume – Einfamilienhaus mit Potenzial in schöner Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit ca. 276 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 477 m² reichlich Raum zur Entfaltung – ideal für Familien, Kreative oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Die acht gut geschnittenen Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort – hier ist vieles möglich. Zwei sonnige Balkone mit insgesamt 54 m² eröffnen wunderbare Ausblicke und laden zum Entspannen im Freien ein.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – bietet dafür aber die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und modernes Wohnambiente mit viel Charme zu kombinieren.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung, ein großer Keller schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys, Werkstatt oder Fitnessbereich.
Die Immobilie punktet mit großem Potenzial, viel Fläche und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit bietet. Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – dieses Haus bietet dafür die besten Voraussetzungen.
Im Nationalrat wurden am 20.3.2024 erste konkrete Maßnahmen zur Belebung der Baukonjunktur beschlossen. Dazu zählt unter anderem, dass bis zum 1. Juli 2026 vor allem
•Eintragungen in das Grundbuch für den entgeltlichen Eigentumserwerb an Wohnimmobilien und
•Eintragungen von Pfandrechten für Kredite, die zum Erwerb oder zur Sanierung solcher Wohnimmobilien dienen, von den Eintragungsgebühren nach dem Gerichtsgebührengesetz befreit werden sollen.
Wichtig: Der Antrag auf die Eintragung kann aus technischen Gründen aber erst nach dem 30. Juni 2024 gestellt werden. Die Gebührenbefreiung gilt aber bereits für alle entgeltlichen Rechtsgeschäfte, die ab dem 1. April 2024 geschlossen werden. Voraussetzung ist, der Antrag trifft vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchsgericht ein.
Bis zu einem Immobilienwert von 500.000 Euro entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. Liegt der Wert der Immobilie darüber - aber unter zwei Millionen Euro - werden die Gebühren nur für den Betrag erhoben, der über 500.000 Euro liegt. Übersteigt der Kaufpreis hingegen zwei Millionen Euro, werden schon ab dem ersten Euro die Gebühren fällig.
Achtung: Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt. Darüber hinaus wurde im Nationalrat auch eine beschleunigte Abschreibungsmöglichkeit für Wohngebäude, die vor dem 1. Jänner 2027 fertiggestellt werden, in den ersten drei Jahren mit dem dreifachen AfA-Satz (= 4,5%) beschlossen, sofern diese dem "Gebäudestandard Bronze" entsprechen.
Weiters beschlossen wurde ein "Öko-Zuschlag" von 15 % der jeweiligen Aufwendungen, der in den nächsten zwei Jahren als Betriebsausgabe oder Werbungskosten für thermisch-energetische Sanierungen oder den Ersatz eines fossilen Heizungssystems angesetzt werden kann.
Außerdem werden den Ländern Zuschüsse gewährt, mit denen sie - entweder über eigene Kredite oder über Bankkredite - Bauwerbern Kredite bis zu 200.000 Euro mit einer effektiven Zinsbelastung von 1,5 % ermöglichen können.
Irrtümer und Änderungen Vorbehalten
Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig, somit im Auftrag sowohl
des Verkäufers, als auch des Käufers und wir nehmen deswegen auch ohne ausdrückliche Einwilligung die Interessen aller
Parteien eines Vermittlungsgeschäftes redlich wahr.
Aus Vorsichtsgründen weisen wir darauf hin, dass wir mit dem zu vermittelnden Dritten in einem sonstigen familiären oder
wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dies keinerlei Einfluss auf unsere
Geschäftsgebarung hat und dass wir Ihre individuellen Interessen unbeeinträchtigt und in vollem Umfang wahrnehmen ! Bei in der Praxis selten, aber doch vorkommenden sachlichen Interessenkollisionen werden diese offengelegt und mit allen
Parteien erörtert.
Zu unserem Anspruch und Wertesystem gehören: Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit und Kompetenz.
Wir freuen uns auf Sie – Ihr NIKI Immobilien Team!
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit ca. 276 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 477 m² reichlich Raum zur Entfaltung – ideal für Familien, Kreative oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Die acht gut geschnittenen Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort – hier ist vieles möglich. Zwei sonnige Balkone mit insgesamt 54 m² eröffnen wunderbare Ausblicke und laden zum Entspannen im Freien ein.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – bietet dafür aber die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und modernes Wohnambiente mit viel Charme zu kombinieren.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung, ein großer Keller schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys, Werkstatt oder Fitnessbereich.
Die Immobilie punktet mit großem Potenzial, viel Fläche und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit bietet. Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – dieses Haus bietet dafür die besten Voraussetzungen.
Im Nationalrat wurden am 20.3.2024 erste konkrete Maßnahmen zur Belebung der Baukonjunktur beschlossen. Dazu zählt unter anderem, dass bis zum 1. Juli 2026 vor allem
•Eintragungen in das Grundbuch für den entgeltlichen Eigentumserwerb an Wohnimmobilien und
•Eintragungen von Pfandrechten für Kredite, die zum Erwerb oder zur Sanierung solcher Wohnimmobilien dienen, von den Eintragungsgebühren nach dem Gerichtsgebührengesetz befreit werden sollen.
Wichtig: Der Antrag auf die Eintragung kann aus technischen Gründen aber erst nach dem 30. Juni 2024 gestellt werden. Die Gebührenbefreiung gilt aber bereits für alle entgeltlichen Rechtsgeschäfte, die ab dem 1. April 2024 geschlossen werden. Voraussetzung ist, der Antrag trifft vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchsgericht ein.
Bis zu einem Immobilienwert von 500.000 Euro entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. Liegt der Wert der Immobilie darüber - aber unter zwei Millionen Euro - werden die Gebühren nur für den Betrag erhoben, der über 500.000 Euro liegt. Übersteigt der Kaufpreis hingegen zwei Millionen Euro, werden schon ab dem ersten Euro die Gebühren fällig.
Achtung: Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt. Darüber hinaus wurde im Nationalrat auch eine beschleunigte Abschreibungsmöglichkeit für Wohngebäude, die vor dem 1. Jänner 2027 fertiggestellt werden, in den ersten drei Jahren mit dem dreifachen AfA-Satz (= 4,5%) beschlossen, sofern diese dem "Gebäudestandard Bronze" entsprechen.
Weiters beschlossen wurde ein "Öko-Zuschlag" von 15 % der jeweiligen Aufwendungen, der in den nächsten zwei Jahren als Betriebsausgabe oder Werbungskosten für thermisch-energetische Sanierungen oder den Ersatz eines fossilen Heizungssystems angesetzt werden kann.
Außerdem werden den Ländern Zuschüsse gewährt, mit denen sie - entweder über eigene Kredite oder über Bankkredite - Bauwerbern Kredite bis zu 200.000 Euro mit einer effektiven Zinsbelastung von 1,5 % ermöglichen können.
Irrtümer und Änderungen Vorbehalten
Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig, somit im Auftrag sowohl
des Verkäufers, als auch des Käufers und wir nehmen deswegen auch ohne ausdrückliche Einwilligung die Interessen aller
Parteien eines Vermittlungsgeschäftes redlich wahr.
Aus Vorsichtsgründen weisen wir darauf hin, dass wir mit dem zu vermittelnden Dritten in einem sonstigen familiären oder
wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dies keinerlei Einfluss auf unsere
Geschäftsgebarung hat und dass wir Ihre individuellen Interessen unbeeinträchtigt und in vollem Umfang wahrnehmen ! Bei in der Praxis selten, aber doch vorkommenden sachlichen Interessenkollisionen werden diese offengelegt und mit allen
Parteien erörtert.
Zu unserem Anspruch und Wertesystem gehören: Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit und Kompetenz.
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GewerblichNIKI Immobilien KGSuzana Nikolic
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