Wohnen neu gedacht – Baurechtsgrund machts möglich! | 4-Zimmer Einfamilienhaus mit Swimming Pool | 1220 Wien

Sie möchten Privatsphäre, Garten und urbane Lage – ohne Kompromisse?
Über eine private Zufahrtsstraße erreichen Sie Ihr Einfamilienhaus (Baujahr 2020) in einer gewachsenen Anlage mit 27 Häusern.

Highlights

• Schlüsselfertig – sofort einziehen (nur Küche & Möbel ergänzen)
• Eigener Garten als ruhiger Rückzugsort
• Fixer Parkplatz je Haus, Haltebuchten für bequemen Wocheneinkauf
• HWB 47,71 | Energieklasse B

Warum Baurechtsgrund?
Weil Ihr Budget in Wohnqualität statt in Boden fließt: mehr Platz, bessere Ausstattung, attraktivere Lage.

• Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten
• Bis zu 30.000 € weniger Nebenkosten
• Langfristige Sicherheit: Baurechtsvertrag bis 31.12.2117
• Grundbuchgesichert (C-Blatt) – verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich

Lebensqualität jetzt – Erbe später, aber sicher
Ja, Vererbung ist möglich. Wichtiger ist: Ihre Familie profitiert jahrzehntelang von mehr Raum, Licht, Ausstattung und Lage. Das ist Lebensqualität, die man nicht aufschieben sollte.

Über das Haus

Leben auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten mit Pool. Für die Gäste befindet sich ein separates WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie WC auf. Das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer überzeugt mit seiner Eckverglasung und dem Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Im Untergeschoss erwartet Sie ein ausgebauter Keller mit einem über 50 m² großen Zimmer, welches ideal als zweiter Wohnraum genutzt werden kann. Durch das Atrium werden die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht durchflutet. Außerdem befindet sich im Untergeschoss das zweite Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Technikraum.

Die Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss
• Wohnküche mit 32,7 m²
• Separates WC mit 1,20 m²
• Vorraum mit 4,01 m²

• Terrasse mit 32,89 m²
• Nebengebäude / Gartenhütte mit 3,36 m²
• Pool 6 m (L) x 3 m (B) x 1,5 m (T)

Obergeschoss
• Zimmer mit 13,44 m²
• Zimmer mit 13,52 m²
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit 6,69 m²
• Gang mit 3,60 m²

• Balkon mit 6,60 m²

Atriumgeschoss
• Zimmer mit 51,93 m²
• Badezimmer mit 8,31 m²
• Technikraum mit 3,98 m²
• Abstellraum mit 2,48 m²

• Atrium mit 14,00 m²

Baurechtsgrund – die clevere Alternative

Im hochpreisigen urbanen Raum ermöglicht der Baurechtsgrund spürbar mehr Wohnen fürs Geld – ohne auf Eigentümer-Freiheiten zu verzichten.

- Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten (kein Grundstückskauf)
- Bis zu 30.000 € Ersparnis bei Nebenkosten
• Planungssicherheit bis 31.12.2117
• Rechtlich gesichert im Grundbuch (C-Blatt): verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich

Mehr Wohnstandard – statt ewige Kompromisse

Ohne Grundstückskosten kann Ihr Budget direkt in Qualität fließen: Architektur, Raumgefühl, Ausstattung, Lage.
So entsteht höherer Wohnstandard – und zwar jetzt, für die nächsten Jahrzehnte.
Die Vererbungsfrage ist geklärt: Das Haus ist vererbbar; zugleich genießen Sie heute die Vorteile eines großzügigen, hochwertigen Zuhauses.

Recht & Sicherheit (Kurzüberblick)

- Baurechtsvertrag bis 31.12.2117
• Nutzungsrechte im Grundbuch (C-Blatt) eingetragen
• Volle Verwertbarkeit analog Eigengrund

• • Details zum Baurechtszins & Vertragsunterlagen erläutern wir transparent im Beratungsgespräch.

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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap