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  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

smart Living in Vienna_best Place to stay forever_ City Apartment in 1010

1.750.000
 
111 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²15.767,19 €
Etage2
Baujahr1900
7Elements Real Estate GmbHFrau Graziana Zanoni
1010 Wien
Karlsplatz, Naschmarkt, Sezession

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.750.000 €
Kaufpreis pro m²15.767,19 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 2023
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Marmor, Parkett, Stein, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 110,99 m²
Nutzfläche 110,99 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas

Beschreibung

Der nach drei Seiten zwischen Friedrichstraße, Nibelungengasse und Makartgasse freistehende Bau wurde 1870–1871 von den Architekten Johann Romano und August Schwendenwein errichtet.

Es handelt sich um ein historistisches Gebäude in Formen der Neorenaissance. Die Ecke Friedrichstraße / Nibelungengasse besitzt einen Eckrisalit mit abgefaster Ecke. An den Risaliten sind korinthische Riesenpilaster und Balkone mit Gittern zu sehen. Dieses Gebäude, das an den Akademiehof von Roland Rainer und Gustav Peichl anschließt, wurde durch einen Dachgeschoßausbau zwischen 2005-2008 um zwölf Wohnungen erweitert.

Die Wohnung befindet sich im Mezzaningeschoss des Gebäudes und wird über die Stiege I V des Hauses erschlossen. Sie besitzt eine Grundfläche von ca. 111m2, ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und besteht aus zwei Schlafzimmern mit 2 Bädern, einer Küche und einem repräsentativen Wohnzimmer mit einer Fläche von 44m2.
Unter Verwendung modernster Technik und hochwertigsten Materialen sowie unter Erhaltung des Wiener Altbaucharmes wurde die Wohnung 2022/23 aufwendig generalsaniert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Die Wohnung wurde einer aufwendigen Generalsanierung mit modernsten Materialien, nach dem neuesten Stand der Technik unterzogen. Die Wohnfläche beträgt 110,99qm und teilt sich wie folgt auf:

Abstellraum: 4,33 m²
Küche: 13,28 m²
Wohnraum: 44,02 m²
Schlafzimmer: 19,75 m²
Bad: 8,57 m²
Zimmer: 13,73 m²
Bad 2: 4,33 m²
Vorraum: 2,98 m²

SUMME: 110,99 m²

Lichthof: 8,93 m²

Plus Insider

Chancencheck

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

Gewerblich7Elements Real Estate GmbHFrau Graziana Zanoni
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