360 TOUR // BÜROFLÄCHE im ARES TOWER
34.897 €
1389 m²28 Zimmer
KALANDRA ImmobilienHerr Robin Kalandra
1220 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten34.896,55 €
Preis pro m²25,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto29.080,46 €
USt. Gesamtbelastung5.816,09 €
Monatliche Kosten9.079,75 €
Miete21.514 €
USt. Miete4.302,8 €
Betriebskosten7.566,46 €
USt. Betriebskosten1.513,29 €
Steuersatz20 %
Einmalige Kosten
Kaution208.000 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Büro
Baujahr 2001, Gepflegt
Bürofläche 1.388,92 m²
Nutzfläche 1.388,92 m²
28 Zimmer
12 Toiletten
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
61 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
BÜROFLÄCHEN im ARES TOWER
Der im Zeitraum von 1999 bis 2001 nach Plänen von Prof. Heinz Neumann errichtete Ares Tower befindet sich im Stadtteil Donau City.
Er überzeugt nicht nur durch seine klassische Eleganz sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur.
Die im obersten Stockwerk errichtete Eventlocation, "Wolke 19", erstreckt sich über zwei Stockwerke und eignet sich perfekt für Unternehmensevents.
Aufgrund der Lage, mitten in der Donau City im 22. Bezirk, kann die Infrastruktur als sehr gut bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein Ärztetetrum, Hotels und Kindergärten. Auch durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Neue Donau kann der Ares Tower punkten.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit der U1 erreicht man das Stadtzentrum in nur 9 Minuten. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur ca. 20-25 Minuten über die Autobahn erreichbar.
Durch all die genannten Vorzüge zählt die Lage des Ares Towers zu den erfolgreichsten Standorten Europas.
Die Form des Towers, zwei gegeneinander verschobene Gebäudescheiben, ermöglicht eine effizente Nutzung.
Eine weitere bautechnische Besonderheit sind die Fenster, die sich öffnen lassen.
Durch qualitativ hochwertige technische Ausstattung und ein 24 Stunden Technikservice wird ein reibungsloser Büroalltag garantiert.
Die Einheit im Tower gliedert sich wie folgt:
12 getrennte Büros und 1 Großraumbüro, 1 Teeküche, 1 Serverraum, 1 Abstellraum, 2 Herren WC Einheiten mit Waschräumen und 2 Damen WC Einheiten mit dazugehörigen Waschräumen.
Mietpreis:
Nettomiete 15,5 Euro /m -> 10.764,13 Euro
Nettobertriebskosten: 4,70 Euro /m ->3.263,96 Euro
360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQR5
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 21514 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 7566,46 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 5816,09
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 34896,55
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Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Der im Zeitraum von 1999 bis 2001 nach Plänen von Prof. Heinz Neumann errichtete Ares Tower befindet sich im Stadtteil Donau City.
Er überzeugt nicht nur durch seine klassische Eleganz sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur.
Die im obersten Stockwerk errichtete Eventlocation, "Wolke 19", erstreckt sich über zwei Stockwerke und eignet sich perfekt für Unternehmensevents.
Aufgrund der Lage, mitten in der Donau City im 22. Bezirk, kann die Infrastruktur als sehr gut bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein Ärztetetrum, Hotels und Kindergärten. Auch durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Neue Donau kann der Ares Tower punkten.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit der U1 erreicht man das Stadtzentrum in nur 9 Minuten. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur ca. 20-25 Minuten über die Autobahn erreichbar.
Durch all die genannten Vorzüge zählt die Lage des Ares Towers zu den erfolgreichsten Standorten Europas.
Die Form des Towers, zwei gegeneinander verschobene Gebäudescheiben, ermöglicht eine effizente Nutzung.
Eine weitere bautechnische Besonderheit sind die Fenster, die sich öffnen lassen.
Durch qualitativ hochwertige technische Ausstattung und ein 24 Stunden Technikservice wird ein reibungsloser Büroalltag garantiert.
Die Einheit im Tower gliedert sich wie folgt:
12 getrennte Büros und 1 Großraumbüro, 1 Teeküche, 1 Serverraum, 1 Abstellraum, 2 Herren WC Einheiten mit Waschräumen und 2 Damen WC Einheiten mit dazugehörigen Waschräumen.
Mietpreis:
Nettomiete 15,5 Euro /m -> 10.764,13 Euro
Nettobertriebskosten: 4,70 Euro /m ->3.263,96 Euro
360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQR5
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 21514 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 7566,46 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 5816,09
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Gesamtbetrag € 34896,55
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Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
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