Kapitalanlage mit Zukunft – 2-Zimmer-Investment mit Loggia und Südost-Ausrichtung

Diese rund 48 m² große Anlegerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sonnige Südost-Ausrichtung und hochwertige Ausstattung. Ideal geeignet für Singles oder berufstätige Paare, die urbanes Wohnen in Kagran schätzen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: die private Loggia mit vorgelagertem Balkon – insgesamt ca. 6 m² – bietet angenehme Freifläche für Mieter und steigert die Vermietbarkeit nachhaltig.

Ausstattung im Überblick:
•Offene Wohnküche (ca. 23 m²) mit hochwertiger MIELE-Küche
•Separates Schlafzimmer (ca. 13 m²)
•Modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Loggia und Balkon mit Südost-Ausrichtung (ca. 6 m² gesamt)
•Gemeinschaftsflächen wie Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie begrünter Innenhof

Top Lage für Mieter:
Im Zentrum von Kagran gelegen – mit der U1-Station, dem Kirschblütenpark, der Oberen Alten Donau und dem Donauzentrum in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und öffentlicher Verkehr sind optimal erreichbar.

Kaufpreis für Anleger: € 280.000, -- zzgl. USt. und Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter Anbieter kontaktieren und per Mail unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter Anbieter kontaktieren zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.