„Kapitalanlage mit Perspektive – 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Kagran“

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 28 m² vereint modernes Wohnen mit hoher Vermietbarkeit. Ob Single oder Paar – die klare Raumaufteilung, der Freiflächenanteil und die hochwertige Ausstattung sprechen genau die Mieter:innen an, die auf Qualität und Lage Wert legen. Eine Vorsorgewohnung mit Substanz und Zukunft.

Warum genau diese Wohnung überzeugt:
•Offene Wohnküche mit hochwertigen MIELE-Geräten
•Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
•Schlafzimmer mit Ruhezone & Blick ins Grüne
•Edles Badezimmer mit Kristallspiegel, Dusche oder Badewanne
•Elektrische Außenjalousien für Komfort & Energieeffizienz
•Fußbodenheizung in allen Räumen

Wertvolle Extras für Ihre Mieter:innen:
•Große Dachterrasse mit ca. 28 m² – selten & gefragt
•Innenhof mit Spielplätzen für Kinder & Jugendliche
•Waschküche, Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
•Tiefgarage im Haus, barrierefrei erreichbar

Top Lage für langfristige Vermietbarkeit:
Inmitten von Kagran, einem der gefragtesten Viertel im 22. Bezirk. Nur wenige Minuten zur U1 Kagran, dem Donauzentrum, der Oberen Alten Donau und beliebten Erholungsparks wie dem Kirschblütenpark oder dem Obstpark. Schulen, Supermärkte, Ärzte – alles fußläufig.

Kaufpreis für Anleger: € 376.000, -- zzgl. 20 % USt und Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter Anbieter kontaktieren und per Mail unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter Anbieter kontaktieren zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.