Nachhaltig investieren in zentraler Ruhelage – kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese rund 43 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einer gemütlichen Loggia von ca. 9 m² eignet sich perfekt für Anleger, die auf zukunftssicheres Wohnen mit hoher Nachfrage setzen. Die geschickte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung garantieren langfristige Vermietbarkeit. Der Wohnbereich mit Loggia ist südwestlich ausgerichtet, wodurch lichtdurchflutete Nachmittagsstunden garantiert sind.

Die Raumaufteilung im Überblick:
•Vorraum
•Wohnküche mit Zugang zur Loggia
•Schlafzimmer
•Separater Büroraum (ideal für Homeoffice oder Gäste)
•Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss & WC

Ausgewählte Highlights der Ausstattung:
•CO2-optimiertes Energiekonzept: Bauteilaktivierung, Photovoltaik, Luftwärmepumpe
•3-fach verglaste Fenster mit integriertem Beschattungssystem
•Eichenparkett & hochwertige Verfliesung in Bad/WC
•Sicherheitstüren der Klasse WK3
•Loggia mit Wasseranschluss
•Barrierefreier Zugang mit Lift bis zur Tiefgarage
•Fahrradabstellräume & Kellerabteil

Lage & Infrastruktur – mittendrin und doch grün:
Die Wohnhausanlage liegt nur 3 Gehminuten vom Bahnhof Stockerau entfernt. Damit ist Wien in nur ca. 40 Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Gleichzeitig profitieren Mieter von der charmanten Kleinstadt mit umfassendem Angebot:
•Schulen, Kindergärten, Ärzte & Nahversorgung in direkter Umgebung
•Vielfältiges Freizeitangebot mit Kino, Hallen-/Freibad, Eislaufplatz
•Naherholung in der Stockerauer Au und am Donauradweg

Kaufpreis Anleger: € 224.000, ---- zzgl. USt. und Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter Anbieter kontaktieren und per Mail unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter Anbieter kontaktieren zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.