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  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

Skyline – Office and more

25.823
 
1565 m²
Spiegelfeld Immobilien GmbHHerr Harald Rank
1190 Wien,Döbling
Döblinger Gürtel, Heiligenstädter Straße

Laufende Kosten

Miete25.822,5 €
Preis pro m²16,5 €
Gesamtbelastung Netto32.865 €
Betriebskosten7.042,5 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Q2/2025
Büro
Neubau, Teppich, Doppelboden, 6. Etage
Nutzfläche 1.565 m²
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
44 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

An einem der interessantesten Knotenpunkte der Stadt, am Döblinger Gürtel im 19. Wiener Gemeindebezirk, Heiligenstädter Straße 31, entstand ein außergewöhnliches Büroobjekt: Skyline.

Geprägt von seiner dynamischen Architektur setzt Skyline ein modernes Zeichen auf den historischen Wiener Stadtbahnbögen: Die Bebauung des Dreiecks zwischen innerem und äußerem Döblinger Gürtel und der Heiligenstädter Straße - direkt an der U-Bahn und S-Bahn Station Spittelau.

Hier entstanden ca. 13.700 Quadratmeter Büro- und Geschäftsflächen. Das Erdgeschoss zur Heiligenstädter Straße gelegen bietet Geschäfts- und Serviceflächen. Weiters verfügt das Objekt über einen ruhigen Innenhof.

Skyline präsentiert sich mit dieser Standortqualität, seinem unverwechselbaren Design und dem Charme der Verbindung eines High-Tech-Bürohauses mit historischer Bausubstanz als einzigartige Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter.

Betriebskosten:    4,50/m² (inkl. Heizung + Kühlung)

Parkplätze:   ab € 107,00/mtl.

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

  • Bus Linie 35A, 37A
  • Straßenbahn Linie 37, D
  • U-Bahn Linie 4, 6
  • Schnellbahn Linie 40

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

  • Döblinger Gürtel
  • Heiligenstädter Straße
  • Liechtensteinstraße

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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