- Einfamilienhaus
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Großflächiges Bauland mit über 3.000m² samt Altbestand #Karawankenblick
398.500 €
80 m²Garten
Preis / m²4.981,25 €
Grundstücksfläche3.291 m²
Baujahr1935
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9170 Ferlach
Diese Liegenschaft befindet sich in der Major-Trojer-Straße, einer der begehrtesten Wohnlagen in Ferlach im Rosental. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum der Stadt entfernt, vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer umfassenden Infrastruktur.
Die Wohngegend überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung am Ortsrand sowie durch eine herrliche Aussicht auf die Karawanken. Hier genießen Sie Sonnenschein, Ruhe und Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie der beliebte Wörthersee sind in nur ca. 20 Fahrminuten bequem erreichbar – perfekt für Pendler oder für Ausflüge in die Region.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen u.v.m. – befinden sich direkt im Stadtgebiet von Ferlach und sind rasch erreichbar.
Die Wohngegend überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung am Ortsrand sowie durch eine herrliche Aussicht auf die Karawanken. Hier genießen Sie Sonnenschein, Ruhe und Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie der beliebte Wörthersee sind in nur ca. 20 Fahrminuten bequem erreichbar – perfekt für Pendler oder für Ausflüge in die Region.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen u.v.m. – befinden sich direkt im Stadtgebiet von Ferlach und sind rasch erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.500 €
Kaufpreis pro m²4.981,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1935, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 80 m²
Grundstücksfläche 3.291 m²
Garten
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Großflächiges Baugrundstück mit Altbestand & Karawankenblick – Top-Investment in Ferlach
In sonniger Ruhelage, nur wenige Minuten vom Zentrum Ferlachs entfernt, bietet diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit:
Ein über 3.000 m² großes Grundstück in begehrter Wohnlage mit herrlichem Ausblick auf die Karawanken – ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen mit Weitblick.
Derzeit besteht ein Altbestand: ein ca. 80 m² großes Wohnhaus, ein Nebengebäude sowie eine Garage. Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig, könnte jedoch bei Bedarf weiter genutzt oder modernisiert werden.
Besonders interessant:
• Grundstücksgröße über 3.000 m²
• Teilung möglich – ideal für mehrere Bauparzellen
• Sonnige Lage mit Fernblick
• Top-Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Einkauf, ÖV fußläufig erreichbar
• Anschluss an Fernwärme vorhanden
• Ruhige Wohngegend am Stadtrand, dennoch zentrumsnah
Ob als langfristige Anlage, zur Projektentwicklung oder für den privaten Wohntraum mit großzügiger Grundstücksfläche und eine mögliche spätere Teilung – dieses Grundstück bietet vielfältige Perspektiven.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – Grundstücke dieser Größe und Lage sind selten!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
In sonniger Ruhelage, nur wenige Minuten vom Zentrum Ferlachs entfernt, bietet diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit:
Ein über 3.000 m² großes Grundstück in begehrter Wohnlage mit herrlichem Ausblick auf die Karawanken – ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen mit Weitblick.
Derzeit besteht ein Altbestand: ein ca. 80 m² großes Wohnhaus, ein Nebengebäude sowie eine Garage. Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig, könnte jedoch bei Bedarf weiter genutzt oder modernisiert werden.
Besonders interessant:
• Grundstücksgröße über 3.000 m²
• Teilung möglich – ideal für mehrere Bauparzellen
• Sonnige Lage mit Fernblick
• Top-Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Einkauf, ÖV fußläufig erreichbar
• Anschluss an Fernwärme vorhanden
• Ruhige Wohngegend am Stadtrand, dennoch zentrumsnah
Ob als langfristige Anlage, zur Projektentwicklung oder für den privaten Wohntraum mit großzügiger Grundstücksfläche und eine mögliche spätere Teilung – dieses Grundstück bietet vielfältige Perspektiven.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – Grundstücke dieser Größe und Lage sind selten!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov