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  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Schöne Stilaltbau 3-Zimmer Eigentumswohnung direkt an der Grenze mit 2. Bezirk!

499.000
 
92 m²3 Zimmer
Preis / m²5.438,1 €
Etage2
Baujahr1890
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HFrau Nataliya Maystruk
1020 Wien

Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk mit direktem Blick auf den Donaukanal.

Alle Infrastruktureinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in nächster Nähe:

  • Lebensmittelgeschäfte
  • Fitnesscenter
  • Restaurants und Bars

Der beliebte Augarten liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet den optimalen erholsamen Ausgleich zur hektischen Großstadt. Auch der Donaukanal bietet mit seinen Rad- und Spazierwegen reichliche Erholungs- und Regenerationsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe steht auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Buslinien 5A und 5B, den Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 31 und 33, sowie die U4 Station "Friedensbrücke" zur Verfügung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²5.438,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen87,1 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision17.964 €
Provision Netto14.970 €
USt. Provision2.994 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten336,95 €
Betriebskosten182,64 €
USt. Betriebskosten18,26 €
Alle Steuern22,71 €
Monatliche Kosten Netto314,24 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1890, 2. Etage
Wohnfläche 91,76 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
158,9 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,39
D

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1890. Der Altbau-Charakter zeigt sich in den hohen Decken und dem einladenden Ambiente.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss der Wohnung besticht mit seiner optimalen Aufteilung.

Man betritt die Wohnung über einen Vorraum, von welchem man die Küche, das Kabinett, das Badezimmer und das Wohnzimmer betreten kann. Von Wohnzimmer aus gelangt man dann in das großzügige Schlafzimmer.

Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und erstrahlt dadurch in hellem Licht. Dies schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

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Anbieter:in

GewerblichRaiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HFrau Nataliya Maystruk
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