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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Altbau
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Attraktive Doppelhaushälfte für Familien und Anleger

235.000
 
157 m²7,5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²1.496,82 €
Grundstücksfläche108 m²
Baujahr-
Mayrhofer GmbHHerr Manfred Wagner
3333 Sonntagberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis235.000 €
Kaufpreis pro m²1.496,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

unbefristet
Doppelhaushälfte
Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 157 m²
Grundstücksfläche 108 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
7,5 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
249,4 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,02
E

Beschreibung

Attraktive Doppelhaushälfte mit optimaler Verkehrsanbindung im vorderen Ybbstal für Wertanleger

Das Haus, welches sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, sowie einen Spitzboden aufteilt, bietet in Summe mit 7 Zimmern ein großräumiges Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von über 150 m² sind der Kreativität bei der Raumgestaltung, sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich besteht grundsäztlich die Möglichkeit vier weitere Dachräume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Eines der besonderen Highlights der Liegenschaft ist der südöstlich ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand und einem Spielplatz. Aufgrund der blickdichten Einfriedung bietet der private Garten zu jeder Jahreszeit viel Platz zum Relaxen. Weiters befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks ein Abstellplatz für PKW's und ein zusätzlicher Garten, der als nützliche Abstellfläche für diverse Gartengeräte dient.

Durch die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage können Sie fußläufig, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Supermarkt, Kaffeehäuser und sämtliche Lokale aufsuchen. 

Eine optimale Chance für Wertanleger und all jene, die sich den Traum einer eigenen Immobilie verwirklichen möchten!
Derzeit ist die Liegenschaft an eine verlässliche Familie vermietet, wodurch eine stabile Einnahme von etwa 700 Euro Netto- Mietzins für den zukünftigen Hauseigentümer gewährleistet ist.

Ihre zukünftige Immobilie liegt in Böhlerwerk, am Fuße des Sonntagbergs. Dieser bietet am Hochplateau mehrere Aussichtspunkte, sowie eine berühmte Basilika welche weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist. Über den renommierten Ybbstalradweg gelangt man in die wunderschöne Statutarstadt Waidhofen an der Ybbs. Der aufstrebende Ort bietet zahlreiche kulturelle Angebote, sowie einige sportliche Aktivitäten und viele Kaffeehäuser die zum Verweilen und Genießen einladen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Unverbindliches, freibleibendes Angebot.

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Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer/Mieter/Pächter selbst Sorge zu tragen.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichMayrhofer GmbHHerr Manfred Wagner
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