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  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Büro/Praxis/Geschäftslokal mit individueller Gestaltungsmöglichkeit!

1.191
 
192 m²5,5 ZimmerTerrasse
s REAL - Korneuburg (Termine nach Vereinbarung)Frau Jasmin Rotter
2136 Laa an der Thaya

Laufende Kosten

Miete1.190,65 €
Preis pro m²6,2 €
Gesamtbelastung Netto1.592,31 €
Gesamtmiete Netto1.397,31 €
Betriebskosten206,66 €
Heizkosten Netto195 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 4.776,93 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Büro
Baujahr 1900, Altbau, Modernisiert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2019, Kunststoff, Erdgeschoss
Nutzfläche 192 m²
1 Terrasse
Terrasse
5,5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
165 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,97
D

Beschreibung

DAS  VIELSEITIG  VERWENDBARE

Das Gassenlokal im Zentrum von Laa bietet ca. 192 m² Nutzfläche, wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und als Arztpraxis genutzt. Derzeit leerstehend, könnte es ebenfalls wieder als Arztpraxis, Firmensitz mit einem oder mehreren Büros, eine Bürogemeinschaft oder ein Geschäftslokal sein. Fünf Räume mit Fenstern, zwei getrennte Waschräume, eine kleine Betriebsküche und mehrere Abstellräume lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein Innenhof sowie ein Keller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten können nach belieben verändert werden und bieten so freie Gestaltungsmöglichkeiten, zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse! 

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung (Subzähler mit jährlicher Abrechnung).

Die Lage - um's Eck vom Stadtplatz - sichert die Laufkundschaft, ist aber auch praktisch für Kunden mit PKW, weil am Stadtplatz jede Menge Parkplätze zur Verfügung stehen.

Die Infrastruktur mit Banken, Geschäften, Gemeindeamt und Ärzten lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Öffentlich kommt man mit dem Bus zum Bahnhof und dann per Schnellbahn in etwas über einer Stunde nach Wien. Mit dem PKW empfiehlt es sich, über die B46 bis knapp vor Mistelbach zu fahren und dann auf die neue Umfahrungsstraße zur A5. So erreicht man die Wiener Stadtgrenze (z.B. Ikea Nord oder Stammersdorf ) in nur ca. einer Stunde.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1179251?accessKey=5a6e
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at .

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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