Helles, modernes Großraumbüro mit großen Fenstern, Teppichboden und ergonomischen Arbeitsplätzen.

Einladender, moderner Loungebereich mit Holzakzenten, großen Fenstern und verschiedenen Sitzgelegenheiten.

Funktionales Büro mit Holzelementen, Teppichboden und Glasabtrennungen, bietet flexible Arbeitsbereiche.

Detaillierter Grundriss eines Bürogebäudes mit flexiblen Arbeitsbereichen und zentralem Atrium.

Parkplatz

LeopoldQuartier Office

25,6 €/m²

15069 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl

Obere Donaustraße 23-27, 1020 Wien

Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das LeopoldQuartier Office das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz – einen idealen Ort zum Arbeiten!

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 Rossauer Lände
Straßenbahn: 1, 31
Bus: 5A, 5B

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U3, U4

1, O

74A

S1, S2, S3, S4, S7

CAT, CJX, R, REX

Laufende Kosten

Preis pro m²25,6 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Q4 2025

Büro

Baujahr 2025, 5. Etage

Nutzfläche 15.069 m²

Teilbar ab 390 m²

127 Garagen

127 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

• Heizung/Kühlung über Geothermie (250 Sonden)
• Fotovoltaik (> 1.000 Panele)
• Doppelboden
• Stehleuchten
• Garage
• Terrassen in den oberen Geschoßen
• intelligiente Haustechnik
- smarte Sensorik

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

10.00 kWh/(m²a)

A++

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.50

A++

Beschreibung

Im LeopoldQuartier Office wird Vision zur Realität, nämlich eine klimaschonende Bauweise (DNGB Gold zertifiziert) im Rahmen eines zukunftsweisenden Stadtquartiers. Das LeopoldQuartier Office ist in Holzbauweise errichtet und bietet rund 21.500 m² moderne Büroflächen mit Blick zum Donaukanal - in 5 Min. zu Wiener Innenstadt.

Gründe für das Leopold Quartier:

1 - LAGE - das beste aus Natur und Stadt - 5 min. zum 1. Bezirk
2 - NACHHALTLIGKEIT - DGNB Gold Zertifikat
3 - ATMOSPHÄRE DURCH HOLZ - Gesundheit und Wohlbefinden
4 - EFFIZIENTE BÜROFLÄCHEN - flexible Grundriss, Ausstattung nach Mieterwunsch
5 - INFRASTUKTUR - urbanes Umfeld - Supermarkt, Restaurant, etc.
6 - SMARTNESS - Energieeffizienz in Echtzeit

verfügbare Büroflächen:
EG - Gewerbe - ca. 259 m², 99,15 m², 399,15 m² + 19m² Terrasse
1.OG - Büro - ca. 2.339 m² (teilbar 469/592/390/439/449 m²)
2.OG - Büro - ca. 2.715 m² (teilbar 586/548/497/524/560 m²)
3.OG - Büro - ca. 3.506 m² (teilbar 587/394/586/524/560/428/4279 m²)
5.OG - Büro - ca. 3.286 m² (teilbar 551/407/497/453/560/420/390 m²)
6.OG - Büro - ca. 2.466 m² (teilbar 645/634/670/517 m²)
Miete Büro: EUR 23,60-26,10/m²
MIete EG: EUR 17,00-18,00/m²
BK Büro: EUR 4,97/m²

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl

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