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    Kleinbüro Nähe Siemensstraße mit attraktivem Preis/Leistungsverhältnis

    1.374
     
    153 m²
    Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
    1210 Wien

    Laufende Kosten

    Miete1.374,3 €
    Preis pro m²9 €
    Gesamtbelastung Netto2.244,69 €
    USt. Gesamtbelastung448,94 €
    Gesamtmiete Netto1.969,83 €
    USt. Gesamtmiete393,97 €
    USt. Miete274,86 €
    Betriebskosten458,1 €
    USt. Betriebskosten91,62 €
    Sonstige Kosten Netto137,43 €
    USt. Sonstige Kosten27,49 €
    USt. Heizkosten54,97 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
    Kaution: 3 - 6 BMM

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    Merkmale

    Büro
    2. Etage
    Nutzfläche 152,7 m²

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    250 kWh/(m²a)
    F
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    4
    F

    Beschreibung

    Gekühlte Kleinbüros mit attraktivem Preis Leistungsverhältnis zu mieten

    In dieser gepflegten Gewerbeliegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk kommen im 2. Obergeschoß Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Vermietung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 670 m² können einzelne Büroräume ab einer Größe von ca. 26 m² angemietet werden. Die Sanitäranlagen, Teeküche wie auch die zwei zentralen Besprechungsräume werden gemeinschaftlich genutzt. Alle Büros sind sehr hell und werden über raumweise steuerbare Fan Coils beheizt bzw. gekühlt. Die Betriebskosten werden pauschaliert verrechnet, enthalten ist auch die Reinigung der Allgemeinflächen sowie das allgemeine Internet über Glasfaseranschluss beinhalten. Die Energiekosten werden verbrauchsabhängig nach m² abgerechnet. Das 2. OG ist nur über ein Stiegenhaus erreichbar, das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Am Gelände können je nach Verfügbarkeit PKW Stellplätze dazu gemietet werden.

    verfügbare Fläche/Konditionen:
    Top 201-207: ca. 152,70 m² - netto € 9,00/m²/Monat
    Betriebskostenpauschale: netto € 3,00/m²/Monat
    Heizkostenakonto: netto € 0,90/m²/Monat
    Kühlkostenakonto: netto € 0,90/m²/Monat
    Stromkostenakonto: netto € 0,90/m²/Monat

    Alle Preise zzgl. 20% USt.

    Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Weitere Büroräume in unterschiedlichen Größen können zu den oben angeführten Konditionen dazu gemietet werden.

    Ausstattung

    • Öffenbar Fenster
    • Außenjalousien
    • Fan Coils (Heizen und Kühlen)
    • Gemeinsam genutzte Teeküchen
    • Gemeinsam genutzte Sanitäreinheiten (Damen/Herren)
    • 2 Allgemeine Besprechungsräume
    • Vinylboden
    • Verkabelung über Fensterbankkabelkanäle
    • Bürobeleuchtung

    Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut, direkt angrenzend an die Liegenschaft befindet sich eine moderne EUROSPAR Filiale sowie eine Hofer Filiale. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, öffentlich ist der Standort mit Bussen direkt von der S-Bahn-Station Siemensstraße bzw. U1 Station Großfeldsiedlung oder U1 Kagraner Platz sehr gut erreichbar.

    Mit dem Auto gelangt man über die Siemensstraße direkt zur Nordbrücke mit Anschlüssen zur A22, S2 bzw. weiter in die Innenstadt.

    Je nach Verfügbarkeit können auf der Liegenschaft PKW-Stellplätze zu je brutto € 80,40/Monat angemietet werden.

    Zusätzlich stehen auf der Liegenschaft eine Laborfläche (ca. 134 m²) sowie ein Lager (ca. 60 m²) und eine Werkstatt (ca. 156 m²) zur Verfügung.

    Öffentliche Verkehrsanbindung:
    Autobus: 28A und 31A mit direkter Verbindung zur U1 Großfeldsiedlung oder U1 Kagraner Platz bzw. mit direkter Anbindung zur S-Bahn Station Siemensstraße (S1, S2, S7)

    Individualverkehr:
    A22 Donauuferautobahn
    Knoten Floridsdorf
    Nordbrücke
    Auffahrt zur S2

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <1.000m
    Apotheke <1.000m
    Klinik <3.000m
    Krankenhaus <2.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.000m
    Kindergarten <500m
    Universität <2.000m
    Höhere Schule <2.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <1.000m
    Einkaufszentrum <1.500m

    Sonstige
    Geldautomat <1.000m
    Bank <1.500m
    Post <1.000m
    Polizei <1.500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <1.500m
    Straßenbahn <2.000m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <2.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Plus Insider

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    GewerblichColourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
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