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Greenity Gate - ca. 12.000 m² | Nachhaltige Produktions & Büro Flächen mit Gleisanlage
Preis auf Anfrage
12200 m²
CBRE GmbHFirma
Industriestraße 11-13, 2353 Guntramsdorf
STRASSENABINDUNG
• Industriestraße B17/Autobahn A2: 3,5 km/5 min
• Bahnhof Neu-Guntramsdorf: 1,5 km/15 min (Fußweg)
INFRASTRUKTUR
Durch die zentrale Lage hat der Standort eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über die Industriestraße - Triesterstraße (B17) ist die Südautobahn (A2) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle der Badner Bahn ist der Bahnhof Neu-Guntramsdorf (15 Gehminuten).
Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
DISTANZEN
Wien: 35 km
Flughafen Wien: 30 km
Bratislava: 93 km
Graz: 165 km
Brünn: 166 km
Linz: 190 km
Budapest: 266 km
Prag: 329 km
Zagreb: 339 km
Ljubljana: 350 km
• Industriestraße B17/Autobahn A2: 3,5 km/5 min
• Bahnhof Neu-Guntramsdorf: 1,5 km/15 min (Fußweg)
INFRASTRUKTUR
Durch die zentrale Lage hat der Standort eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über die Industriestraße - Triesterstraße (B17) ist die Südautobahn (A2) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle der Badner Bahn ist der Bahnhof Neu-Guntramsdorf (15 Gehminuten).
Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
DISTANZEN
Wien: 35 km
Flughafen Wien: 30 km
Bratislava: 93 km
Graz: 165 km
Brünn: 166 km
Linz: 190 km
Budapest: 266 km
Prag: 329 km
Zagreb: 339 km
Ljubljana: 350 km
Einmalige Kosten
Preisinformation: Preise auf Anfrage!
Merkmale
Verfügbar ab Ende Q3/2025
Industrie
Baujahr 2025, Neuwertig
Gesamtfläche 15.048 m²
Bürofläche 1.200 m², Nutzfläche 12.200 m², Grundstücksfläche 35.000 m², Lagerfläche 11.200 m², Teilbar ab 5.500 m²
91 Carports
91 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Alarmanlage
Barrierefrei, Personenaufzug
• gedämmte Holzsandwichkonstruktion als Dachhaut
• gedämmte, elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen
• Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern als Beschattung, südseitige Verglasung als Sonenschutzverglasung
• Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont
• Loggia im OG je Büroteil
• höchste Standards im Ausbau
• großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit
• hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe (Holz | tlw. Lehmbauwände) und Außenraum (Loggia mit Pergola)
INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHE
• Flächenlast der Bodenplatte: 50 kN/qm
• Lagergutkategorie 4
• Binderunterkante: 6 m
• Vollschutzsprinkleranlage
• Gewährlesitung der Außensicht
• 18 °C Hallentemperatur im Heizbetrieb, im Kühlbetrieb keine garantierte Hallentemperatur
BÜROFLÄCHEN
• Deckensegel für Kühlung & Heizung
• Bürokühlung 24-32 °C / 26-36 °C Büroräume im Winterbetrieb 22°C
• Doppelboden / Unterflur als Elektrofläche
• barrierefrei / Lift ins OG
AUSSENANLAGEN
• Hauseigenes Biotop
• Photovoltaik und Kreislauffähigkeit
• Geothermie und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter
• ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
• zentrale Toranlagen
- LKW-Leitsystem
• gedämmte, elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen
• Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern als Beschattung, südseitige Verglasung als Sonenschutzverglasung
• Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont
• Loggia im OG je Büroteil
• höchste Standards im Ausbau
• großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit
• hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe (Holz | tlw. Lehmbauwände) und Außenraum (Loggia mit Pergola)
INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHE
• Flächenlast der Bodenplatte: 50 kN/qm
• Lagergutkategorie 4
• Binderunterkante: 6 m
• Vollschutzsprinkleranlage
• Gewährlesitung der Außensicht
• 18 °C Hallentemperatur im Heizbetrieb, im Kühlbetrieb keine garantierte Hallentemperatur
BÜROFLÄCHEN
• Deckensegel für Kühlung & Heizung
• Bürokühlung 24-32 °C / 26-36 °C Büroräume im Winterbetrieb 22°C
• Doppelboden / Unterflur als Elektrofläche
• barrierefrei / Lift ins OG
AUSSENANLAGEN
• Hauseigenes Biotop
• Photovoltaik und Kreislauffähigkeit
• Geothermie und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter
• ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
• zentrale Toranlagen
- LKW-Leitsystem
Beschreibung
Greenity Gate ist ein zukunftsweisendes Redevelopment Projekt das höchsten Ansprüchen an Effizienz, Nachhaltigkeit und Standortqualität gerecht wird. Es ist DGNB Platin vorzertifiziert und wird mit Q3/2025 fertiggestellt.
Im Süden der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 35.000 m² steht eine Hallenfläche von rund 11.200 m² sowie rund 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich (Unit 1: rund 5.500 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro, Unit 2: rund 5.560 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro)
Nachhaltig - Großzügig - Flexibel
Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente.
• durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich
• attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop
• 91 überdachte PKW-Stellplätze, alle komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
• 10 LKW-Ladedocks, 2 Kombi-Docks, 4 Sprinterdocks, Multifunktionstore (Sprinterrampe)
• 24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stück mit komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
• Photovoltaikanlage – rund 1.300 kWp
• Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh)
- Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpen (Heizleistung: max. 280 kW, Kühlleistung: max. 360 kW) mit Löschwasserbevorratung aus Energiespeicher
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Im Süden der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 35.000 m² steht eine Hallenfläche von rund 11.200 m² sowie rund 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich (Unit 1: rund 5.500 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro, Unit 2: rund 5.560 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro)
Nachhaltig - Großzügig - Flexibel
Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente.
• durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich
• attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop
• 91 überdachte PKW-Stellplätze, alle komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
• 10 LKW-Ladedocks, 2 Kombi-Docks, 4 Sprinterdocks, Multifunktionstore (Sprinterrampe)
• 24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stück mit komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
• Photovoltaikanlage – rund 1.300 kWp
• Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh)
- Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpen (Heizleistung: max. 280 kW, Kühlleistung: max. 360 kW) mit Löschwasserbevorratung aus Energiespeicher
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
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GewerblichCBRE GmbHFirma
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